為澆熄由新青安燃起的房市大火,史無前例的「限貸令」造成民怨四起。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺11日出席2024旺旺中時房產金牌獎高峰論壇指出,去年上路的新青安貸款雖帶動首購買氣,但卻使銀行放貸狀況趨近於滿水位,致使無論首購、換屋、商用不動產皆遇到貸款成數不足的問題。
王瑞祺提到,民眾原先預估可貸到8成,但因銀行放貸情況不佳,最終可能僅貸到7成左右,因此未來還可能衍生出建設公司延後交屋、資金鏈周轉不靈等狀況,最終購屋方依然是首當其衝的受害者。
針對租賃市場,為落實居住正義,王瑞祺呼籲政府實施租賃全面實價登錄,不僅政府可穩定租屋市場;房東、租客擁有公開透明資訊,雙方都可方便訂定價格、挑選可負擔之房屋;對於仲介市場,全面實價登錄也可方便第一線房仲快速媒合,對市場擁有相當正面幫助。
而針對社會住宅,過去蔡政府時期要在8年內興建20萬戶社會住宅,王瑞祺則認為,根據先進國家標準,社會住宅比例應該為總房屋住宅戶數的6~10%,以全台共約950萬棟住宅推算,若要落實居住正義,社會住宅應需要90萬棟才能往「租得到、租得起、住得好」的理想邁進。
最後,針對房市概況,王瑞祺評估房市成交量下半年會略為緊縮,價格上屬於穩定微下修,約有5~10%議價空間,而受限貸影響,消費者若要進場,務必要審慎評估購屋能力及還款能力,才能避免交易糾紛。
(房產網)
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