中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全聯會理事長戴嘉聖。(葉思含攝)
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全聯會理事長戴嘉聖。(葉思含攝)

近期房市傳出「限貸風暴」,市場上不乏購屋族排隊等待核貸,雖然官方澄清並無「限貸令」,但確實已對近期購屋市場帶來不小影響。中華民國不動產代銷經紀同業公會全聯會理事長戴嘉聖表示,8月份全台看屋人數與成交量平均減幅就超過3成,而這一現象反映了房市朝向健康發展的趨勢。

戴嘉聖指出,在「新青安」政策的推動下,今年房市爆發前所未有的強勁買氣,導致銀行資金緊張。雖然限貸風暴在短期內確實對市場交易造成影響,但這並非長期性政策,而是針對房市過熱的短期調整措施,從長遠角度來看對市場影響有限。業界亦不希望房市過度膨脹,期待能穩定健康成長,此次政策調整使買氣降溫,對市場的長期發展具有正面意義。

針對區域發展趨勢,戴嘉聖表示,具備科技產業題材、重大交通建設利多進駐的區域未來性強,將不易受到市場波動的影響,房市支撐力相對穩固。相較之下,缺乏發展議題的外圍地區,看屋人數已受衝擊,未來房市若出現反轉,這些區域的房價最有可能面臨下修壓力。

提及政府政策,戴嘉聖建議,市場仍面臨缺工缺料與營建成本通膨的雙重壓力,加之需求大於供給,政府卻持續以創新高價標售土地,導致房價難以回落。政府房市政策現狀如多頭馬車,應集中力量推動「住者有其屋」目標,並加速興建社會住宅,如此才能真正實現居住正義,讓更多人擁有穩定居所。

(房產網)

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