民眾向銀行申辦房貸的難度升高,即使能接受較高的利率條件,銀行也沒有足夠的房貸水位可以撥款,民眾即將交屋貸款卻下不來,面臨違約的大危機,除了尋求不受銀行法72之2限制的金融機構申貸,壽險業的自辦房貸也成為另一個選項。
新青安優惠政策引爆買房熱潮,加上房價飆漲貸款金額大幅增加,銀行房貸水位逼近警戒線,迫使央行罕見出手,已陸續邀請34家國銀,請其自主管理不動產貸款總量,使得近期接連出現房貸利率拉高、撥款時間延後、暫停收件甚至直接退件的狀況。
富邦人壽官網資訊顯示,自辦房貸「真心相貸」專案利率最低僅2.35%,總費用年百分率及計算範例,貸款金額200萬元、貸款年期20年、利率最低2.35%最高3.55%,總費用年百分率大約介於2.38%至3.59%。
除了富邦之外,國泰人壽也有房貸專案,官網利率2.20%起跳,新光人壽官網利率2.28%起跳,確切利率水準仍依照壽險業官方為準。至於貸款成數水準如何?市場普遍認為,在金融業競爭激烈的市場狀況下,人壽房貸的貸款成數及利率與銀行房貸差異不大。
(房產網)
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