土城暫緩重劃區介於土城與海山兩個舊市區之間，可同時享有成熟商圈與重劃區的舒適環境，區內除了有萬大線經過，司法園區與土城交流道計畫也確定於2024年動工，為北台灣推案熱區之一。今天要介紹的【馥華之丘-四季】位於暫緩重劃區南側，與第一期馥華之丘-光茵相望，二期馥華之丘-四季基地為2691坪，並在青福街打造一條林蔭大道，雙基地整體街廓規劃，為土城少數大基地開發案；社區規劃2-4房(25-51坪)，一起來看看馥華之丘-四季還有甚麼特色吧！
馥華之丘-四季 3D外觀示意圖
建案特色
一、公設設計由【拾集設計】團隊操刀
邀請誠品書店的空間設計團隊「拾集設計」親自規劃公設，富含人文與高質感的設計，規劃有別於它案。
二、土城少有大基地規劃，緊鄰福林之丘公園
分為一、二期雙基地開發，為土城少有的大基地街廓規劃。
以「先養環境、再種建築」的理念，認養基地旁福林之丘公園，整個街廓充滿綠意。
規劃了一條林蔭大道，兩側種植雙排光臘樹，並將引入質感商家，享有廣闊舒適的寬敞街廓。
一、二期景觀設計，延伸到基地旁認養的「福林之丘」公園，皆由"木荷景觀“團隊統一設計規劃，打造全區具有整體性的質感風格美感聚落。
三、馥華集團 ‧ 飯店式服務與高品質營造
馥華集團深耕大台北地區40餘年，推出多個指標建案，如「馥華雲鼎」、「馥華艾美酒店」等，近期更簽下「環狀線板新捷運聯開案」、「中和大洋舊廠合建案」大案，為眾多客戶一致讚譽的殷實企業品牌。
具有飯店事業背景的專業定位，將飯店物業管理導入住宅體驗，並且將文化、美學與公設融合，讓住戶回家有尊榮和賓至如歸感。
使用自有營造廠-永大興甲級營造，榮獲鑽石級綠建築及國家耐震設計標章候選，為區域少見取得耐震設計標章候選的建案。
馥華之丘-四季格局分析
一、基地面積約2691坪，為地上23層、地下4層2棟式建築，共規劃462戶住家、5戶店面，大門由青福街進出，為二進式門廳規劃；車道社區共規劃530個坡道平面車位，由青福街進出、採雙車道設計。
二、公設比約34.3%，包括大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV等公共設施；一層7戶共用2部梯，標準樓層規劃為2房(25/26/29坪)、3房(30/37/38坪)及4房(42/43/51坪)，本次將針對4房做格局分析。
三、建材部分：全室木地板；衛浴使用Hansgrohe五金、Kholer檯面、TOTO全自動馬桶(主臥)、國際牌暖風機；廚房選用林內排油煙機、TEKA全嵌式洗碗機；氣密窗為日本YKK氣密窗，搭配6+8AS+6mm Low-E中空玻璃；大門標配使用YALE五合一電子鎖。
馥華之丘-四季 一樓中庭景觀平面圖
馥華之丘-四季 標準層平面圖
四、黃色部分規劃為4房
1.C1-5/C2-1/C3-1戶(42/43坪)
邊間三面採光，室內通透感佳。
客餐廳寬敞大器，可擺放L型沙發及六人座餐桌。
進門左側為獨立式廚房，廚房尺度足夠，有預留冰箱及電器櫃空間。
主臥衛浴為四件式規劃，有對外開窗，通風不怕潮濕。
前後雙陽台規劃，曬衣、植栽、休憩兼得，生活更從容。
四個房間皆有開窗，全家皆擁舒適起居空間；客衛旁的臥室較其他三間小，僅可擺放單人床。
馥華之丘-四季 C2-1家配圖
2.C2-7/C3-7戶(51坪)
邊間三面採光，全室、雙衛浴皆開窗，通風不潮溼。
客餐廳寬敞大器、通透感佳，可擺放L型沙發及六人座餐桌。
獨立式廚房設計，空間尺度足夠，有預留冰箱及電器櫃空間。
四個房間皆有開窗且皆為雙人床尺度，空間舒適不壓迫。
主衛為四件式規劃、客衛則為三件式規劃，皆有對外窗。
前後雙陽台規劃，曬衣、植栽、休憩兼得，生活更從容。
馥華之丘-四季 C2-7家配圖
實價登錄分析
一、暫緩重劃區預售個案比較
1.馥華之丘-四季 預售屋。平均成交價61.53萬/坪。近一年成交價61.53萬/坪。
2.和毅明金 屋齡0年。平均成交價60.83萬/坪。近一年成交價60.85萬/坪。
3.新潤青樺 預售屋。平均成交價60.55萬/坪。近一年成交價61.63萬/坪。
暫緩重劃區 預售個案比較圖
二、永寧生活圈相似個案比較
1.國美德杰美德市 預售屋。平均成交價61.21萬/坪。近一年成交價61.21萬/坪。
2.甲山林金城帝寶2號 預售屋。平均成交價58.01萬/坪。近一年成交價58.01萬/坪。
永寧生活圈 相似個案比較圖
三、暫緩重劃區及永寧生活圈皆有近板南線的交通優勢，隨著重大建設的推動以及產業結構的轉換，近年來兩區推案量皆穩定成長，價格亦呈現持續上漲的態勢；其中兩區差異較明顯為生活機能及區域環境，暫緩重劃區因靠近土城舊市區，生活機能無虞，再加上計畫區域較永寧生活圈大，可享整齊的街廓及舒適的居住環境。將區域內預售個案相比，不論是基地規劃或社區公設、坪數設計，馥華之丘-四季規劃均優於他案，目前平均成交價約60-63萬/坪，整體而言，馥華之丘-四季價格符合行情。
馥華之丘-四季評價
馥華之丘-四季與第一期的馥華之丘共規劃近5千坪基地，再加上鄰1500坪公園，享有區內少有的綠意環境優勢；馥華之丘-四季導入飯店式物業管理，公設設計更邀請誠品生活時光的空間設計團隊「拾集設計」親自規劃，建材也較第一期提升，整體社區規劃優於區域他案，適合自住或是換屋族群。若您有要在土城看屋，不妨可以參考看看馥華之丘-四季喔！
(房產網)