全台景氣維持復甦趨勢，根據清華安富房價指數最新一期2024年1月房價指數顯示，全台房價指數穩定向上，房價指數為192.81，較去年同月上漲8.54%，值得注意的是，漲勢持續減緩。以六都及新竹縣市房價指數而言，新竹縣市年漲幅高達14%以上，位居第一。
進一步比較六都房價指數表現，年漲幅超過10%以上的直轄市有桃園市、台中市，而新北市、高雄市皆高於５%以上，年漲幅較小的直轄市為台北市、台南市。值得一提的是，近年來，受半導體就業機會影響，鄰近科學園區的房市需求量明顯增加，該區域更成為建商推案的一級戰區，其中又以新竹科學園區、台南科學園區的房價漲勢最為亮眼。
根據好時價進一步分析竹科與南科鄰近地區新成屋5年內住宅大樓平均成交行情，包括新竹市東區、新竹縣的竹北市、寶山鄉與台南市新市區及善化區2019至2023年實價登錄資料中，新成屋市場平均每坪單價表現，竹科鄰近地區由26.4萬元上漲至55.4萬元，5年漲幅高達109.8%；而同期間南科鄰近地區每坪單價由15.9萬元上漲至30.8萬元，漲幅為93.7%，南科新成屋房價漲勢緊追竹科在後。值得注意的是，國科會3月公布2023年南科營業額1兆5,855億元，成長6.88%，超越竹科成為臺灣產值第一科學園區。因此南科未來房市發展，值得持續關注。
整體而言，產業群聚效應所創造出的就業機會將穩固房市剛性需求，更是引發群眾的預期效應，使得園區鄰近區域自住及投資需求量大增，造成房價攀升。目前高科技產業帶領臺灣股市站上2萬點的資金行情，儘管2024年３月央行宣布升息半碼，與國外相比利率仍維持在低點，對房市而言，仍有相當的支撐力道。
(房產網)
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