北區的鄭子寮重劃區一直是台南重劃區房價的前段班，不只低密度開發，街區整齊，公園環繞之外，還有明星學區加持。欣府城進士樓緊鄰鄭子寮重劃區，持和緯路門牌，這次就來看看欣府城進士樓有哪些特色。
建案特色
1.台南第一雙制震宅
本案採用日本住友制震+柱中柱耐震系統，為台南北區唯一高規格安全的雙制震規劃，雙制震加上大樑直通工法，讓結構強化再升級。
日本國寶級制震第一品牌－住友橡膠GRAST制震壁，於阪神大地震後，利用百年橡膠技術致力研發世界第一的減震產品，可耐七級地震17級風力，百年來0負評0事故。
AlfaSafe柱中柱，是以「一體式連續系統柱箍」加上「內核心圓形箍筋」的雙重圍束設計，經國家地震工程研究中心實體試驗證實，約為傳統柱抗震韌性的兩倍。
2.文元雙語學區，台南唯⼀好市多
台南市最著名之雙語公立總量管制學校-文元國小，步行約8分鐘，明星學區走路就到。
距台南唯⼀好市多車行約3分鐘，串連西門、文賢、小北商圈、未來南山廣場、花園夜市。
3.北外環新捷徑，前進台南市中⼼第⼀閘道出⼝
基地距離北外環四期海安路匝道，僅約2分鐘可抵達，待2027年完工後，未來從市區到南科約僅15分鐘，解決通勤巔峰壅塞。
欣府城進士樓格局分析
1.欣府城進士樓規劃1幢1棟，樓層為15層，地下4層，住家148戶。
2.基地位於和緯路二段、育德三街口，基地面積620.39坪。
3.公設比約35.79%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區及曬被區。
4.建材設備規劃廚具：林內三機，衛浴：TOTO衛浴，其他：柱中柱耐震系統+住友制震壁、防疫電梯設置、VAF空氣正壓防護系統、衛浴RC隔間牆。
5.欣府城進士樓標準層規劃一層10戶，共用4梯。
5.本案共規劃兩種房型，分別為紅色的2~2+1房以及藍色的3房。
紅色部分(A3/B3戶)，約23坪，2房規劃
單面採光，兩房稀有雙衛浴規劃。
客廳空間較大，可規劃+1空間做書房臥房使用。
主臥空間寬敞，衛浴有開窗。
紅色部分(A5/A6/B5/B6戶)，約26坪，2+1房規劃
格局相似，單面採光，兩房稀有雙衛浴規劃。
客廳空間較大，可規劃+1空間做書房臥房使用。
主臥空間寬敞，有獨立衣帽間，衛浴有開窗。
藍色部分(A2/B2戶)，約38坪，3房規劃
享前後雙陽台，可為生活造景。
玄關廊道空間較大，避免賓客開門直視屋內狀況。
客廳空間較大，可規劃臥房使用，房間皆可擺放雙人床。
半開放式廚房，配置一字型廚具，動線連接陽台。
藍色部分(A1/B1戶)，約44坪，3房規劃
稀有三套衛浴設計，主臥享四件式衛浴。
享前後雙陽台，可為生活造景。
玄關廊道空間較大，避免賓客開門直視屋內狀況。
客廳空間較大，可規劃臥房使用，房間皆可擺放雙人床。
半開放式廚房，配置一字型廚具，動線連接陽台。
實價登錄分析
1.鄭子寮重劃區為北區的精華地段，區內主打高綠覆蓋率和低密度住宅的重劃區、台南富人住宅區之一，簡便的生活機能，主要道路海安路。區域有知名的明星雙語學區文元國小。區域房市呈現價漲量縮的現況。這裡以近鄰地區，類似個案做比較。
遠雄新源邸屋齡3年。平均成交價24.86萬/坪。近一年成交價40.15萬/坪。
國泰文海硯屋齡6年。平均成交價24.04萬/坪。近一年成交價38.4萬/坪。
文元及第公園樓屋齡2年。平均成交價24.62萬/坪。近一年成交價36.85萬/坪。
欣府城進士樓預售屋。平均成交價43.73萬/坪。近一年成交價43.73萬/坪。
欣府城一品樓預售屋。平均成交價42.27萬/坪。近一年成交價42.44萬/坪。
允將花園城市預售屋。平均成交價26.95萬/坪。近一年無交易資訊。
3.鄭子寮重劃區良好環境帶動周圍區域行情上漲，目前區內較少預售個案，多為新成屋。鄰近的欣府城進士樓擁和緯路門牌，享相同生活圈，成交價與鄭子寮重劃區新案差異不大。往南走為台南舊市區東區，生活機能成熟，欣府城進士樓位處稀有地段，成交價高於區域行情。
欣府城進士樓評價
欣府城進士樓標榜台南第一雙制震宅，建築規劃上採用最高規格。加上稀有的地段優勢，不論是學區、機能、交通都是無可挑剃。搭配可做+1空間的格局，讓生活空間更有彈性。有在北區附近看房的朋友可以參考看看。
(房產網)