紅布朗花園位於土城暫緩重劃區，早年為軍事限建區，近年來經過市府重新規劃開發後，成為北台灣推案熱區之一；不僅鄰近土城市區核心機能，未來週邊如司法特區、北土城交流道等各項重要建設持續發展，區域前景看好，而紅布朗花園所在的重劃區南側，以2-3房17-29坪的規劃，並具備純住宅區的優勢，周邊機能同時兼顧，快來一起看看紅布朗花園還有哪些特色吧！
建案特色
一、近市區機能便捷，純住宅區單純寧靜
開車約10分鐘即抵延吉、裕民、民德路、家樂福主要市區核心商圈。
清水國小、中正國中、清水高中，12年國教學區車行約3分鐘，家長接送方便。
土城醫院車行約3分鐘，區域醫院醫療資源充足。
斬龍山遺址文化公園開車約3分鐘，綠地生活質感舒適。
位處暫緩重劃區南側，純住宅區遠離嘈雜，整體相對寧靜。
二、千坪基地2-3房精緻規劃，低總價稀有開案
1335 坪大基地，373戶2-3房17-29坪住宅精緻規劃。
建築設計A8建築師事務所陳朝雄曾獲2020台灣十大建築師；公設呈境設計曾多次榮獲iF紅點設計獎；景觀設計則由曾設計信義區豪宅的大漢景觀規劃。
獲得黃金級綠建築標章，整體設計規畫用心。
位處暫緩重劃區南端，區域內稀有開案，低總價優勢。
三、搶佔未來發展熱區，各項建設陸續到位
現階段交通以捷運土城站、海山站，國道3號，64快速道路為主。
未來北土城交流道、捷運萬大線等交通建設帶動區域發展。
土城行政園區，司法特區，台科大預定地等建設持續規劃。
紅布朗花園格局分析
一、基地面積約1335 坪，A、B、C三棟，D、E為透天區，為地上15層，地下6層建築；總共規劃373 戶；其中366戶住家、5戶店面與2戶透天。一樓車道出入面青和路共，規劃有395個坡道平面車位，預留充電樁管線/線槽；公設則包含健身房、閱覽室、媽咪教室、KTV、兒童室等約300坪，公設比約34.5％。
二、A棟標準層一層10戶、B棟標準層一層8戶、C棟標準層7戶；坪數規劃17-29坪2~3房，各配有2部電梯。
三、建材部分室內採用Kronotex太格德國精工木地板；廚房搭配櫻花三機+廚下淨水器、SVAGO微烤爐；Honeywell反沖洗過濾系統，TOTO衛浴；錦鋐氣密窗、5+6mm Low-E玻璃；永大電梯+SHARP空氣清淨機；國產水泥。
四、標準層格局分析
1.藍色部分：A1/A5/A6/A7/A8/A9/A10/A11/B1/B2/B3/B9/C1/C2/C3/C9；3房1-2衛，約19-28坪
部分客廳開放式空間連接陽台採光通風，A7/A9/A10/B1/B9/C1/C9則為間接採光。
空間梁柱外推坪效佳，A1/A5/A6/B1/B9/C1/C9室內有小柱，可透過裝潢或家具擺放調整。
開放式餐廚，空間規劃彈性，B2/B3C2/C3為獨立廚房空間有開窗，通風透氣。
主臥皆開窗，部分連接陽台空間大面採光。
衛浴多為乾溼分離無窗；A1/A8/A11則有對外窗通風採光。
A6/A8/B2/B3/C2/C3前後雙陽台空間，其餘則為單陽台。
2.橙色部分：A2/A3/B5/B6/B7/B8/C5/C6/C7/C8；2房1-2衛，約17-24坪
一體式開放客廳與廚房空間，小坪數空間彈性利用，皆為間接採光。
主臥擺放雙人床，衣櫃空間充足；連接陽台空間，採光通風佳。
B5/B8/C5/C8 1.5套衛浴，使用上更便利。
B5/C5雙陽台，小坪數少有規劃。
實價登錄分析
一、暫緩重劃區預售屋建案
1.紅布朗花園：預售屋。平均成交價51.57萬/坪。近一年成交價51.57萬/坪。
2.合謙上謙城：預售屋。平均成交價55.51萬/坪。近一年成交價55.51萬/坪。
3.和毅明金：預售屋。平均成交價60.54萬/坪。近一年成交價60.54萬/坪。
二、土城市區生活圈預售屋建案
1.金城舞世界花園：預售屋。平均成交價46.61萬/坪。近一年成交價56.87萬/坪。
2.大同莊園NO3：預售屋。平均成交價59萬/坪。近一年成交價59.68萬/坪。
三、紅布朗花園坐落於土城暫緩重劃區偏南端，因整體重劃區可劃分為北側西側與南側，其中北側與西側整體商住混合，與土城市區生活圈接壤；位於北暫緩重劃區的合謙上謙城，近一年成交價為55.4萬/坪，而較靠近土城原市區的和毅明金與土城市區生活圈中的金城舞世界花園、大同莊園NO3，近一年成交價約56-60萬/坪，已陸續站上6字頭；而紅布朗花園位於較少新案的暫緩重劃區南側屬於較單純的住宅區，近一年成交價51.33萬/坪，整體低於區域行情。
紅布朗花園評價
土城暫緩重劃區，因受益於各項建設發展與周遭工業、科技園區的帶動，吸引近年來雙北房市的重點關注；包含像是未來司法特區、捷運萬大線等，都持續讓土城相關房價議題不間斷。而紅布朗花園位處於暫緩重劃區的南側，整體交通與機能主要仍以原土城市區為主，但也因為位於南側屬於純住宅區域，整體氛圍更加寧靜，隨著未來發展整體街廓的規劃也會逐步成形；再加上小坪數規劃整體總價相對實惠，無論是首購族或土城區域有購屋需求，不妨可以考慮看看紅布朗花園哦！
(房產網)