近幾年台南房價高漲。(示意圖/shutterstock)
近幾年台南房價高漲。(示意圖/shutterstock)

台灣房價居高不下,過去房價相對親民的中南部也跟著飆漲,馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文指出,最近這幾年台南房市飛躍性發展,也許有人會把房價上漲怪給炒作、投機,但卻忽略了產業發展對當地市場帶來的驟變。他並提到,台南透天竟然用上SRC結構,建商開出天價也有人買單,顯見當地房市依舊看俏。

何世昌分析台南房市,其中位在新市區、善化區、安定等三間區之間的「南部科學園區」(以下簡稱南科),從1996年1月動工之後,房市反應極為冷淡,雖然一直到2000年初,有少部份建案訴求南科,但市場不太買帳,另一個原因,則與當時房市景氣低迷有關,畢竟那時處於「房市失落的十年」,台南房市未因科學園區落腳的消息而瘋狂。

何世昌說,大約在2005年左右,南部房地產景氣明顯復甦、價格緩步上漲,前總統陳水扁2007年到高雄買房,令市場信心大振,有些人把這一年當成南台灣房市的起漲點,然而,這是錯誤印象,因為此前高雄、台南房市已經轉趨活絡,但2008年發生金融海嘯,房市又一度轉跌。

「金融海嘯結束後,南台灣房市跟著北台灣復甦,但價格上漲力道並不算強。」何世昌進一步指出,2012年那一年,當時台南推案非常熱、推案量也不小,房價還算便宜,大部份區域新案成交單價是1字頭,中古屋則更便宜,像是台南東區地點稍差的老透天超便宜,電線杆上貼的求售傳單,一棟2、3百萬大有人在,公寓1百萬初頭就買得到。

何世昌進一步表示,雖然中古屋主還沒感受到房地產行情大潮即將來臨,但新建案已透露出端倪,最大的特徵是高價豪宅案陸續出籠,而且都能順利賣完,他看見最瘋狂的建案是一個透天案,一般透天案差的用磚造、正常的用RC,但這個透天案居然是用SRC,而且開出夭壽貴的天價,更讓人傻眼的是竟然有人買單。

何世昌強調,就連大城市高雄、台北,多數大樓都只用RC,而台南透天竟然用上SRC,可見建商已感受到潛在購買力正在快速墊高當中,才會推出如此神規劃的建案,這已非單純的需求,而是要滿足奢求。

何世昌分析,2014年至2017年,台灣房市進入空頭,但台南房市表現意外穩健,2018至2023年,全台房市復甦,台南表現更為傑出,單純比較台南、高雄兩地的國泰房地產指數、聯徵中心成交單價統計,以及預售屋每坪單價走勢,會發現台南增幅較大,中古屋價格與高雄差距持續縮小,而預售屋單價,更與高雄出現「黃金交叉」、互有領先。

何世昌說,台南房市的主要動力來自於南科,南科之於台南房市,猶如「厚積薄發」,累積約二十餘年發展才步入大行情的第一波段,前景依然可期。

(房產網)

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