鼎固(2923)26日公告由旗下子公司鼎固置業以總價約116.8億標下「新光天母傑仕堡」大樓售案，該案為新光一號不動產投資信託基金所持有不動產之公開標售。底價約114.5億元，吸引許多投資人領標，最終由鼎固置業得標，溢價率約2%，以現況年租金(含稅)推算本案投報率約為2.2%，鼎固表示，經營規劃以維持租賃為主。
「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈，包含商場和商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，其中商場出租率更高達95%。世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的位於天母精華地段、正對5,000坪綠地公園，鄰近臺北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正核心地段。
鼎固公司總經理張能耀表示，該案位天母地段優質地段，全棟使用率高，鼎固營運策略嚴謹，財務結構健全，並看好台灣經濟發展，經審慎評估後，決議投標。目前「新光天母傑仕堡」5層樓以上為商務住宅，低樓層為商場，目前商場出租率約95%，3樓為五星級的壐悅產後護理之家，2樓及地下1樓則是全真瑜珈 (True Yoga)，1樓由家樂福開設家樂福便利購忠誠店。
林敬超表示，本次新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案，合計超過300億元，更甚以往三檔基金相加。本次標的幾乎皆位於台北市區精華地段，自然是深獲青睞的關鍵。新光一號REITs公開標售案進行至今，已連續標脫5案，由此可見精華地段投資標的依舊炙手可熱。進一步分析買方評估角度，以自用型買方來說，近年雖轉往評估新興區，但一旦市中心有供給釋出，仍是評估首選。
(房產網)
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