深耕臺南的宗大建設，在仁德市心規劃1,800坪兩大基地整體造鎮-宗大青田。仁德市區幾無大型大樓新案，宗大青田社區空間導入通用設計概念，引入台南晶英雲端管家，規劃2-4房全齡純住宅。以下就來介紹宗大青田的建案特色。
建案特色
1. 市心難得1,800坪整體開發：
大東區生活圈：立足仁德區公所商圈，鄰6公頃仁德運動公園，宗大青田為此區近十年來難得的大基地大樓新案。
南北交通命脈：出門轉個彎即仁德幹道中山路，迅速接軌「國道一號」仁德交流道，近台39線與未來捷運藍線延伸線。
南紡京城重磅雙開發：46公頃「南紡科技園區」、3.38萬坪「京城智慧園區」，兩大重磅開發案聚焦仁德，以5G、AI為主軸的科技園區，將創造可觀住居需求。
2. 銀級智慧新建築，通用設計全齡友善：
６大創新建材暖心人性科技，入心智慧日常
電動車社區 ─ EMS 電能系統，超前佈建到位
服務自動化 ─ 物聯收送機器人，降低物業成本
無人智慧櫃 ─ 24 小時取、寄件物流管理系統
運動新概念 ─ 健身魔鏡，整合十大類運動課程
刷臉直到府 ─ 人臉辨識電梯，人性化解放雙手
智慧門口機 ─ 對講機/社區資訊/安防/電梯叫車
1樓空間以書店為主題，挑高6米、玻璃帷幕通透設計，放大回家迎賓尺度。
全案規劃全平面車位，台南晶英雲端管家，Boven雜誌圖書館選冊。
社區空間導入通用設計概念，勾勒自然樣態丘坡步道，順暢遊走在無障礙空間。
3. 深耕台南誠信品牌-宗大建設：
宗大建設1991年起深耕台南，以建設起家，從透天、大樓到大型造鎮，台南繁榮發展處處可見宗大建設的蹤影。
宗大建設代表作品〈凌波揚〉、〈霞飛〉、〈陶裡原〉。
宗大建設承繼造城經驗，立足仁德中山路一彎靜地，雙基地整體開發，打造智慧建築。
宗大青田格局分析
1. 宗大青田規劃南北基地，北基地111戶，南基地168戶，樓層規劃為4棟地上15層，地下3層建築，共有279戶住家。
2. 標準平面層分為A、B兩棟，一層4戶共用兩梯，梯戶比充足。本案共有292個平面車位。
3. 坪數規劃二房(23~28坪)、三房(33~37坪)、四房(43坪)，純住宅零店面。
4. 公設比為34.80％，休閒設施有接待大廳、大廳圖書館、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、戶外廣場。
5. 橘色區塊為34-37坪3房2衛規劃，邊間雙面採光。
(1) A3、A5、B3、B5戶為34坪3房2衛
全室開窗自然採光，雙衛浴開窗不潮濕。
開放式廚房設計，動線連接工作陽台。
前後雙陽台，預留室外機空間。
(2) A1、A2、B2戶為37坪3房2衛
全室開窗自然採光，雙衛浴開窗不潮濕。
開放式廚房設計，動線連接工作陽台。
房間皆可擺放雙人床，主臥四件式衛浴。
前後雙陽台，預留室外機空間，花台陽台形塑自然住宅。
6. 藍色區塊為43坪4房2衛規劃，邊間雙面採光。
全室開窗自然採光，雙衛浴開窗不潮濕。
開放式廚房設計，動線連接工作陽台。
房間皆可擺放雙人床，主臥四件式衛浴。
前後雙陽台，預留室外機空間，花台陽台形塑自然住宅。
實價登錄分析
宗大青田位於仁德市區生活圈，為仁德區最熱鬧的生活圈，區內住宅以透天和華廈為主，生活機能自成一區。仁德市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.01萬/坪，仁德市區生活圈較一年前+34.89%(屋齡0-5年)。
宗大青田預售屋。平均成交價32.34萬/坪。近一年成交價32.34萬/坪。
新東琚預售屋。平均成交價35.28萬/坪。近一年成交價35.28萬/坪。
松丹達麗預售屋。平均成交價38.86萬/坪。近一年成交價38.86萬/坪。
清景麟研森預售屋。平均成交價39.07萬/坪。近一年成交價39.07萬/坪。
佳鋐首邑預售屋。平均成交價40.43萬/坪。近一年成交價40.43萬/坪。
和宜仁和預售屋。平均成交價42.35萬/坪。近一年成交價42.35萬/坪。
仁德區緊鄰東區，東區近年新推案皆站上4字頭，兩區價格差異較大，但近年來仁德區新案價格逐漸上漲。新東琚為仁德新案，位在橫跨東區和仁德區的成熟生活圈，相較宗大青田更近東區。宗大青田位在仁德市心繁華地帶，成熟生活機能不用等，宗大建設整合15年來的稀有大型基地，為此區稀有大基地推案。
宗大青田評價
宗大青田除了有建商品牌加持，更有稀有大基地規劃。在建案配置上也符合現代趨勢，採用高科技與全齡友善的通用設計，真正符合自住需求。圍繞東區的建案近年來價格也逐漸上揚，宗大青田保有仁德新案稀有性，推薦給有在附近看房的人參考看看。
(房產網)