高雄Q1新增房貸表現,相比去年同期略顯失色。(圖/台灣房屋提供)
高雄Q1新增房貸表現,相比去年同期略顯失色。(圖/台灣房屋提供)

房市冷風吹,再祭出信用管制手段,將打亂換屋族陣腳。台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計,高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水,其中新增房貸樣本數為5,445件,相比去年同期6,476件,減少了約1000筆,為近3年單季表現次低點,而核貸成數也下修0.14個百分點,達79.67%。Q1唯一上揚的只有貸款利率,平均貸款利率來到2.07%,比去年同期攀升了0.58個百分比。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近幾年產業話題熱絡,受台積電效應引爆一波房市熱潮,帶動價量表現上揚,高雄新增房貸件數在2021年Q4時衝上7,991件,達近10年最高點,然而近期產業話題消減,加上持續受政府打炒房政策、央行五度升息等因素影響,都讓高雄市場買氣走緩,尤其對自住客群來說,受房價高漲、貸款利率上調,購屋負擔增加不少,買房相對更需精挑細選、預算也更精打細算,因此整體購屋表現也相對保守。

另外觀察高雄Q1平均購屋房貸為731萬元,比去年同期減少約16萬元,而平均鑑估值則從1,013萬元減少約5萬元,降低至1,008萬元,平均購屋面積也從46坪縮水至44.5坪。

李家妮表示,央行15日宣布利率凍漲,將有利於觀望客群伺機進場布局,不過也新增信用管制,包含高雄市在內的六都和新竹縣市,自然人第2戶購屋貸款,最高成數上限為7成,且無寬限期,依照高雄Q1的平均鑑估值千萬左右,對於打算先買後賣的換屋族,得多準備100萬,多少提高未來換屋置產的難度。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為,受高房價、少子化、家戶人口減少等因素,中小宅需求增,目前市場總價較好入手、面積合宜的2房、2+1房、小3房等物件,最受不婚族、頂客族、小家庭客群青睞,而隨著房價上揚,仍有不少習慣市區生活圈的購屋族,寧可縮減居住空間,也希望能選擇生活機能較好的市區商圈,因此捨面積降總價,也有購屋族捨舊求新,想挑選屋況較新的物件,又希望總價好入手,就得往蛋白地段走,都影響整體購屋房價與坪數表現相較往年失色。

(房產網)

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