政府打炒房列車再度動起來。財政部高層指出,針對健全房地市場,財政部將持續推動房屋稅制合理化,除了已上路的房地合一稅,未來三大措施包括力促各地政府實施囤房稅、強化對多屋者查稅,還有推動房屋稅修法。
財政部2022年起推動持五戶以上房屋者的個人房屋租賃所得專案查核,期限至今年底。其中應查總件數7,603件,截至3月底已查核4,166件,補徵件數2,172件、補徵稅額9,857萬元。據悉,後續財政部不排除再擴大查核對象。相關官員說明,依內政部統計,全台持有四戶以上房屋的自然人約9.5萬戶,如果配合大數據和人工智慧(AI),例如導入戶政系統和內政部租金補貼專案來交互比對,可望更精準提升查核效率。
囤房稅的部分,目前個人自住房屋三戶內可享優惠稅率1.2%,超過自住戶數則由各縣市政府設定最低1.5%、最高3.6%的差別稅率,即俗稱的囤房稅;另就稅基(房屋標準價格)則由地方政府每三年重行評定一次。財政部強調,包括台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣已開徵囤房稅,影響件數約25.26萬,增加稅收約12.58億元。此外,今年台北市、新北、台中、高雄和苗栗應辦理房價重評,財政部會持續關注。
包括新北、苗栗日前已公告調高房標準單價,台中、高雄也已召開評議會,近日可望宣布;台北市則已於8日召開評議會,決定北市新建房屋構造標準單價自7月起調漲10%,約影響20.7萬戶。
為防杜所有權人藉由將房屋分割為小坪數來規避房屋稅負,財政部表示,已擬具房屋稅條例修正案,希望將住家房屋現值10萬元以下免徵房屋稅的規定,排除非自然人適用,自然人持有則以全國三戶為限,將持續推動修法。
財政部表示,2021年7月1日起實施房地合一稅2.0,統計至今年3月止,持有期間五年內的一般房地交易(排除預售屋及股權交易)月平均件數6,409件,較實施前一年的月平均件數7,554件減少約15.16%,顯示有一定的成效。
(房產網)