高房價議題在全球發酵,各國有不同應對措施。(示意圖/shutterstock)
高房價議題在全球發酵,各國有不同應對措施。(示意圖/shutterstock)

高房價已是全球化議題,不少先進國家決定補助民眾買房,新加坡補助新台幣400多萬、英國最高補助800萬,美國加州甚至提供「全民夢想計畫」最高補助房價2成,等於直接發放頭期款,對比,台灣最高僅有3萬的補助,專家坦言,難怪首購族只能眼神死,望房興嘆。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,近期內政部推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」只補貼利息,且補助上限僅有3萬,若與其他國家比較,完全追不上別人的車尾燈。

何世昌也質疑,房地合一稅宣稱為了實現居住正義而課徵,稅收滿滿也分毫未幫助到首購族,真的合乎居住正義?何世昌翻開全球針對首購族的補助進行比較,其中日韓雖有購屋補助方案,但資格不限首購族,因此不討論。

若扣除日韓,亞洲比較大方的是新加坡,首購族能享有多項補貼方案,包括公積金購屋津貼、額外安居津貼及近居購屋津貼,補助上限總額為19萬新幣,折合新台幣約435萬,新加坡政府則透過額外印花稅擴增財源。

英國則是讓符合資格的首購族可以跟政府合作的建商買房,獲得30至50%的折扣,補貼金額上限最高超過800萬。

最值得關注的是美國加州的補助方案,何世昌提到,只要在該州買房、且年收入低於中位數以下的首購家庭,可以獲得成交總價的20%補助金,等於加州政府幫忙出二成頭期款,但若之後出售房屋有獲利,需依補助款比例繳納分潤給加州政府。

除了加州之外,荷蘭與加拿大也有類似做法,何世昌強調,台灣處在高房價環境,首購族多為青壯族群,首購並無炒房性質,不妨給予補助、協助成家,政府也可考慮居住政策配合催生方案,降低孕兒家庭的居住負擔以拯救生育率。

(房產網)

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