藏美表參道3D外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
藏美表參道3D外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

藏美表參道3D外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
藏美表參道3D外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

藏美表參道3D外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
藏美表參道3D外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

藏美表參道位於台南市北區精華地段鄭子寮重劃區,區內主打高綠覆蓋率包含16座公園和低密度住宅的重劃區,為台南富人住宅區之一,生活圈機能完善,區域有知名的明星雙語學區文元國小、百貨商場、大型量販店及未來南山廣場進駐,本次介紹的藏美表參道坐落在西門路段上,一起來看看【藏美表參道】還有甚麼特色吧。

建案特色

1.南山台南廣場旁,鄭子寮稀有千坪基地:

鄭子寮重劃區門牌,同時享有便利機能與低密度重劃區寬闊街道,16座公園環繞。

雙面臨路角地創造棟距,增添建築採光與通風條件。

西門路全方位商圈,散步 350 米接軌南山台南廣場,包含百貨商場、餐飲、影城、健身房、辦公12層複合式大樓。

北外環到南科時間距離15分鐘,工作在南科,生活在市心。

2.日商台灣大林組,國際團隊聯手:

營建顧問:大林組為日本前五大綜合建設公司,施工實績遍佈日本與全世界各地。本案特聘『日商台灣大林組』為營建總顧問,定期做工巡,監督營建品質,為【藏美表參道】把關品質。

建築規劃:大磊聯合建築師事務所,台南美術館擘劃家,熟稔綠建築工法,屢獲國際認證與國家肯定。

立面設計:玫格聯合建築師事務所,台日建築師攜手創辦,承襲跨國設計思維。

公設設計:衡美室內設計公司,操刀無數全球五星酒店與高價地標豪宅。

景觀設計:頤和設計有限公司,2006年成立至今為上市建商指名御用。

3.凌空泳池,復刻五星級酒店頂級享受:

20層凌空泳池,頂樓空中無邊際泳池,保有活動空間隱私。

台南晶英酒店雲端管家,透過住戶專屬平台,享受頂級酒店延伸服務,訂閱制星級美饌、專屬Event Planner宴會服務等 。

藏美表參道格局分析

1.基地面積1244坪,樓層規劃為2棟地上20層,地下4層建築,共有266戶住家,7戶店面,格局坪數規劃23坪規劃2房、28坪規劃2+1 房、36坪規劃3房、43坪規劃3+1房。

2.標準層一層7戶2部電梯。

3.平面式車位306個、預留充電樁管線/線槽。

4.公設比35.8%,有接待大廳、信箱區、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、空中泳池、曬被區。

藏美表參道標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
藏美表參道標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

5.紅色部分戶別為A2、A3、A7、B2、B3、B7、,約23-25坪,規劃2房

客廳房間皆在採光面上,2房也有好採光。

大尺度客餐廳空間。

兩房皆可擺放雙人床,無多餘廊道,室內坪效高。

6.藍色部分戶別為A6、B6、B8,約28-30坪,規劃2+1房

邊間雙面採光,室內採光通風良好。

獨立玄關空間,可放置收納櫃體,儲物空間充足。

寬敞主臥,衛浴開窗。有預留+1空間可規劃房間或書房。

一字型廚房設計,預留冰箱空間,動線直通工作陽台,作業方便。

7.綠色部分戶別為A5、A8、B1、B5,約36坪,規劃3房

邊間雙面採光,前後雙陽台設計,室內採光通風良好。

獨立玄關空間,可放置收納櫃體,儲物空間充足。

大尺度客餐廳空間,連接休閒陽台。

寬敞主臥搭配4件式衛浴。

8.黃色部分戶別為A1,約43坪,規劃3+1房

邊間雙面採光,前後雙陽台設計,室內採光通風良好。

大尺度客餐廳空間,連接休閒陽台。

寬敞主臥搭配4件式衛浴。

雙衛浴開窗,通風不潮濕。

有預留+1空間可規劃書房。

室內無柱位,家具好擺放。

實價登錄

藏美表參道位於台南蛋黃區鄭子寮重劃區,這邊以類似生活圈之預售大樓案例進行價格分析比較。

1.鄭子寮重劃區

藏美表參道:預售屋。平均成交價44.61萬/坪。近一年成交價44.18萬/坪。

鄭子寮重劃區(圖/樂居LEJU)
鄭子寮重劃區(圖/樂居LEJU)

2.海佃生活圈

遠雄藏萃:預售屋。平均成交價38.6萬/坪。近一年成交價38.6萬/坪。

海佃生活圈(圖/樂居LEJU)
海佃生活圈(圖/樂居LEJU)

3.鹽行國中重劃區

遠雄綠禾:預售屋。平均成交價39.86萬/坪。近一年成交價39.86萬/坪。

鹽行國中重劃區(圖/樂居LEJU)
鹽行國中重劃區(圖/樂居LEJU)

4.史博館特區

南科悦揚:預售屋。平均成交價36.9萬/坪。近一年成交價36.9萬/坪。

史博館特區(圖/樂居LEJU)
史博館特區(圖/樂居LEJU)

5.大灣生活圈

遠雄東御苑:預售屋。平均成交價37.48萬/坪。近一年成交價37.48萬/坪。

大灣生活圈(圖/樂居LEJU)
大灣生活圈(圖/樂居LEJU)

6.台南近年來受惠於政府重大建設,及台積電在擴大投資的利多,帶動台南整體房市的關注度,外圍永康區、安南區價格落在 36-40萬坪之間,逐步進逼4字頭,市中心東區已有5字頭成交個案,同屬市中心的北區鄭子寮單價則落在4字頭。藏美表參道位處鄭子寮西門路上,生活機能豐富、交通便利發達、文元國小明星學區及未來發展眾多等條件,目前實價登錄已達 210 戶,獲得眾多消費者的青睞。

藏美表參道評價

藏美表參道地段極佳,周邊機能成熟、學區完整、採買購物便利,日後北外環道完工後南科通勤車程約15分鐘即可抵達,未來展望備受期待。本案房型坪數多元,23坪2房適合小資族;43坪3+1房則可以滿足家庭換屋需求,推薦給有興趣在台南自住或置產的朋友們。

文章來源:看屋筆記:台南北區藏美表參道(個案+價格分析)

(房產網)

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