士林建案。(取自Google街景)
士林建案。(取自Google街景)

中山北路「欣翰士林官邸」再傳賠售交易,位於中樓層的物件,前屋主持有近6年,最後以1.67億售出,慘賠3216萬。房仲分析,欣翰士林官邸的產品定位較為尷尬,價格才會容易受到挑戰,進而出現賠售狀況。

ETtoday報導,最新實價揭露,中樓層以1.67億完成交易,權狀為199坪,拆算單價為95.7萬,前屋主於2017年購入持有近6年,慘賠3216萬,賠售金額相當於近17輛賓士休旅車。

這不是該建案第一次出現驚人賠售狀況,2021年台塑生醫以約5.1億、每坪105萬的價格買下兩戶,前屋主賠售超過2.3億,曾引起一陣熱烈討論。

事實上,屋齡8年的「欣翰士林官邸」開賣時以豪宅推案,初期成交價曾站上每坪120至130萬,但後來發現土地使用分區為特定商業區,不可做為住宅使用,在嚴格管制下,該建案只能以商業使用來銷售,加上房地合一稅上路,碰到房市修正期,導致買家卻步。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,雖然目前商辦市場狀態不錯,但畢竟當地非企業聚集重鎮,加上社區定位一開始不是商辦取向,後續轉型豪辦,辦公室產品的規劃終究與住家不同,在風格與功能上較為尷尬,均是價位受挑戰的地方。

(房產網)

#房價 #台灣房價 #台北房價 #新北房價 #士林房價

也許您會感興趣