台北市商業辦公室供不應求，租金年年飆升，根據實價最新資料顯示，信義區南山廣場商辦租金單價出現每坪5,252元行情，擠下台北101寫下商辦租金新天價。專家分析，國際企業積極布局台灣、台商回流、ESG需求等原因，造成市場上商辦供不應求，頂級辦公室租金一路上升。
觀察實價登錄資訊，位於信義計畫區南山廣場43樓的辦公室，租金單價達到每坪5,252元，刷新辦公室租金的最高紀錄。在前十名的辦公室租金單價榜中，有6個位於信義區，主要聚集在信義計畫區。這次不僅南山廣場的租金單價突破了5千元，連台北101辦公大樓也出現了5千元的租金單價，兩者都創下了該大樓的新高紀錄。第3高的租金同樣也是南山廣場，單坪租金為4,980元。從實價資料可以觀察到，信義區、大安區、中正區和松山區的指標商辦物業，租金普遍都超過4千元以上。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，2016年以後台北市缺乏大面積空間的供給，再加上2017年中美貿易戰過後，台商回流、外資進入台灣投資，造成辦公室的需求非常強烈。而這幾年對於ESG議題的討論或是法條規範新增的影響，營建成本提高也間接拉抬商辦租金提升。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，過去辦公室產品非不動產市場的熱門類型，因此新商辦的供給量不大，隨著市場結構的轉變，國際型企業進駐台灣，以及企業對綠建築、符合ESG指標的需要，擴大市場在高級辦公室的需求，尤其大型企業重視辦公門面，在高端辦公室供給相對有限的前提下，辦公室租金扶搖直上。
此外，黃舒衛說，在台北市設立商辦優勢在於周邊產業鏈強大，因為產業的匯集，許多服務便都通通綁在一起，包含銀行、金融或是顧問公司，地段優勢明顯。而南山廣場具有國際認證標章成為具指標性大樓，讓有能力負擔的外商、跨國企業都爭相來鎖定。
(房產網)
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