疫情後各大商圈迎向復甦,陸續有店家回歸實體,不過也並非雨露均霑,近期實價揭露一筆位於公館商圈的店面租賃,該店面靠近秀泰影城,先前為手搖飲店,今年3月以月租11萬元出租,拆算單坪月租4,669元,但同路段在2018年曾出現單坪8,034元的月租,相比下少了4成。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,告別疫情後雖有復甦,但程度各有強弱,過去曾獨領風騷的公館商圈固然有台大學生為主力,但這幾年缺乏商圈特色以及電商衝擊,店面承租表現依然不盡理想。
依據實價資料,公館商圈的指標路段羅斯福路四段,在2012年出現總租50萬元的租賃交易,拆算單坪月租2萬619元,創下公館的最高紀錄,到2018年同路段也出現總租金50萬元、單坪月租1萬9,164元的租賃交易,當時公館商圈的地位不亞於西門町,但經過疫情影響,去年羅斯福路四段揭露店面租金每坪僅8,016元,經過十年光景,租金跌落神壇。
郎美囡分析,在疫情震動各大商圈前,實體店面的經營已受到線上通路影響,消費者習慣網路比價、下單,實體店的提袋率普遍下滑,接著疫情重擊餐飲業,公館商圈空置情況嚴重,雖然疫後消費增加,政府也提出振興經濟方案,但缺乏商圈特色,未能吸引觀光人潮,消費及休閒娛樂體驗又難與百貨、購物中心匹敵,內需無法擴張情況下,商圈難復往日榮景。
住商不動產北市區經理錢思明表示,北市經歷幾番市場變動,過去一線商圈金店面有所變化,店家進駐商圈態度保守,多會精算租金並降低風險,盡量以低單價、小坪數為主,因此租金總價想要刷新過往紀錄不易復見。
全球居不動產情報室總監陳炳辰另指出,像是與公館商圈鄰近的師大商圈也是難兄難弟,還有與當地住戶之間糾紛讓店面市場發展受限,熱門的師大路手搖飲一條街的價位也與公館的修正情勢差不多,而這類學區周邊的商圈,還會受到少子化而縮減的學生族群量體影響,是否如同一線的忠孝東區轉型為高價住宅地帶,商圈地域縮小,都會是未來觀察方向。
(房產網)