根據實價揭露資料顯示,北市億元級豪宅的預售案在《平均地權條例》上路之前似乎有交易增溫的現象,此次3月總共揭露高達7筆的億元豪宅預售交易,其中包括「敦南霖園」揭露兩戶,為20樓每坪282萬元、19樓每坪280.7萬元;另外南港的「世界明珠」也揭露3戶低樓層,每坪132~136萬元,中山區3月也有兩戶的億元實價豪宅揭露。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來法人購屋採許可制後,勢必抑制法人購置不動產的動機,因此本來就在洽談中的案子,有可能因為政策上路前,完成最後的臨門一腳,若業主願意配合一些,買方也會希望在政策上路前趕快完成交易,預期政策正式上路前,可能會有一小波的豪宅交易潮出現,不過一旦政策上路後,豪宅市場法人買氣衰退,勢必帶來新的影響。
此次北市實價共揭露14筆億元級豪宅交易,其中3月預售交易億元以上共計有7筆,包括「敦南霖園」20樓成交3.87億元,每坪282萬元;19樓成交3.8億元,每坪成交280.7萬元;「世界明珠」的4樓與6樓,3戶每戶成交約2.8億元,每坪132~136萬元;另外,中山區的「璞真之道」有預售案揭露1.26億元,每坪135萬元;大直街「躍大直」預售豪宅約1億元,每坪145萬元。
曾敬德表示,豪宅市場在政策上路前,有感受到略為增溫的跡象,不過一旦上政策路,市場勢必得重新適應不能登記法人的日子,預料未來的外國人購屋統計也會變少,豪宅也得重新想辦法,如何在法人不能登記後的新世代,找到新的銷售賣點。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,在貸款與法令雙殺下,中長期來說,意味著豪宅市場將會走入量縮格局,未來自用為主之外,高資產族群必須搭配其他方式,也讓豪宅門檻變得更高。
(房產網)
#平均地權條例
#億元
#豪宅
#敦南霖園
#實價