近來房市觀望氣氛濃，據世邦魏理仕研究部統計2023年第1季全台大型不動產交易，土地及商用不動產成交金額合計近367億元，較上年同期減少57%，創2017年第3季以來單季最低成交量。進一步觀察台灣商用不動產市場，第1季成交額僅181億，年減54%，其中辦公室投資大幅衰退72%。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，自央行去年啟動升息以來，保險業投資商用不動產需達到的最低年化收益率，由2.095% 升至目前的2.845%。未來壽險業購買國內投資用不動產的困難度增加，預期部份業者會持續評估投報率較高的產品類型，如百貨商場或工業地產，少數投資額度充足的業者，則同時在評估海外不動產投資機會。
土地市場今年第1季總成交額為186億元，較去年同期減少59%。隨著預售屋去化速度放緩、銀行土建融利率上升，建商購地動能同步減弱，第1季建商購買土地金額僅達113億元，年減67%。在房市前景不佳及資金調度壓力沉重的影響下，世邦魏理仕預期今年內，建商仍多將專注於現有土地開發計畫，土地市場交易動能將以自用型買方購買工業地作為支撐；整體而言，2023全年土地投資額將呈雙位數衰退，然區位佳且開價符合市場行情的土地，對投資人仍具吸引力。
Q1台北市中心辦公室租賃市場平均空置率由前季的3.5%上升至5.5%，主要受到A辦淨去化量降至負值及新大樓完工的影響。在全球景氣走弱之下，外商租戶對於搬遷計畫抱持謹慎態度，市場上亦陸續有企業縮減辦公室面積，致使季內A辦淨去化量降至-4,748坪，落至7年以來單季最差水準。
世邦魏理仕顧問暨交易服務部主管李智偉指出，不少外商企業已展開節流計畫，在擬定租賃策略或取得搬遷預算上，所花費的時間較以往來得更長，加上不少大樓的租金開價達到歷史新高，這都影響潛在租戶簽訂租約的意願。值得注意的是，目前市場上仍有科技業大廠持續獵樓，但此類租戶十分重視建物規格，建議未來新開發案房東於規劃設計階段即應考量國際廠商的需求。
第1季台北市商辦平均租金為2,437元/坪，其中A辦租金較上季小幅成長0.17%至新台幣3,010元/坪，創5年來最低季增幅。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年台北市中心總計將有近4.4萬坪的新供給加入商辦市場，考量多棟大樓實際交屋時間落在下半年，預期未來數月內市場上既有大樓的房東仍較具租金談判優勢。然而，世邦魏理仕研究部預測Ａ辦平均空置率將自今年底升逾11%，且往後數年將持續攀升，市場的天平可能於明年初開始傾向租戶。
(房產網)