再升半碼！千萬房貸戶每月少買6盒雞蛋

在美國聯準會宣佈升息1碼後，央行今(23)日下午也召開了本年度首次理監事會議，會中決議利率再升半碼，總計從去年開始，央行連續5度升息，總升息幅度已達3碼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於今年2月五大行庫新承做房貸平均利率，已來到1.98%，本次央行又升息半碼，意味著平均利率很有可能睽違十多年後，再度站上2%大關，以千萬房貸估算，本次升息半碼，每月將增加600~700元的支出，相當於少買6盒雞蛋；而從去年以來的五度升息，每月還款負擔約比未升息前增加3500元，因此普發現金的6000元，不到2個月就會因繳房貸利息而蒸發。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，近期的通膨年增率雖略有降溫，但仍超過2%，央行為抑制國內通膨預期心理，才決定再度升息半碼。不過鑒於《平均地權條例》的修法已促使房市降溫，加上美國升息步調已接近尾聲，且，歐美部分行庫倒閉的後續效應，也會是未來市場及央行施政的觀察重點，因此央行之後的利率調控可能會更嚴謹，往後國內的利率走勢可望趨於平穩，對整體房市的影響也會愈來愈溫和。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由於貸款1000萬元，攤提30年每月房貸逼近3萬7千元，若要將貸款負擔控管在收入1/3的合理水位，等於至少要月薪11萬元以上的高薪族群才足以負擔。

洪安怡說，房貸利率不斷提升，勢必影響、擠壓買方的購屋預算，除非是有急需的剛性購屋族群，否則一般買方出手速度應該會放緩，在中古屋的加價力道也會逐漸降低，未來房市價量停滯或萎縮，完全可以預期。