央行利率連5升！在美國聯準會（Fed）公布利率決策再升息1碼後，央行也於今日下午召開第一季理監事會議，最後結果出爐，央行決議升息半碼(0.125個百分點)，而央行自去年3月開始已連續5度升息，累計升息3碼(0.75個百分點)，若以央行公布五大銀行今年1月份平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率，房貸利率將達到2.078%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行過去利率連4升已經讓房貸族每月負擔增加，影響民眾購屋信心，由於先前市場已經推估此季有機會暫緩升息，但央行還是決定升息半碼，恐怕影響短期購屋信心，且房貸已經確立告別1%年代，正式進入2%年代。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年國內央行季季升息，全年升息2.5碼後，2023年開春第一季央行理監事會於今日決議再度升息半碼，累計這波升息循環已升息3碼，相當於利率向上調升0.75個百分點。假設貸款1000萬元、還款年限20年，去年初利率1.375%、本息攤還，每月還款金額約47,682元，升息3碼後，利率為2.125%，每月還款金額變成51,182元，每月增加的利息是3,500元，一整年的利息支出增加42,000元，20年下來要多繳84萬元；若是貸款30年期，則房貸從每月33,915元，增加到37,590元，每月利息支出多了3,675元，30年下來利息總支出增加超過130萬。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，首當其衝的應為不少投資客群，包括出租房東，或是等待轉手獲利者，若已過寬限期，還有多屋者，都會有感持有成本增加，現況又賣不到好價錢，要壓縮獲利，甚至轉嫁成本在租客身上，都是這些投資者難題。
至於自住客方面，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，建議在十幾二十年長期持有下，適應利率的起伏，逐年攤下來應還是穩定偏低，台灣房產自住、保值兩相宜，擁房還是可有效降低通膨風險，又讓實質生活與心理層面較為踏實，都不必放大壓力。至於真有難處，轉貸一些新興銀行，貸款條件較優惠，會是常見的解法。
另外，陳炳辰說，房市現況已差無可差，但要說升息成為降價最後一根稻草仍未必，畢竟不少民眾早已拿到2%的利率，也不差這半碼，建案量體放緩又還不到見棺材地步。倒是提醒明年利空出盡都有態勢明朗的機會，盤整期可能只剩今年，有意購屋者可抓準時機，有高性價比好物及時進場。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜，市場也很難期待。
(房產網)
