湳雅生活圈發展歷史悠久，為新竹市北區核心區域，周遭生活機能發達。建築以透天、平房為主，因已開發完整，本區新建案稀少，鴻柏鴻萃為深耕新竹鴻柏建設在湳雅生活圈推出的新案，鄰近湳雅商圈、光華商圈，就讓我們一起來看看鴻柏鴻萃有什麼特別吧。
建案特色:
1.生活機能完善
購物方便，大魯閣廣場、大潤發步行6分鐘(600公尺)即可到達。
國教九年免接送，舊社國小步行4分鐘可達(350公尺)、光華國中步行9分鐘可達(700公尺)。
2. 低建蔽率，打造植感生活
鴻柏鴻萃僅26%低建蔽率設計，留有大面積綠地規劃景觀庭園，營造植感生活氛圍。且一樓的公設（日光BAR及閱覽室）開大面積落地窗，讓窗外花園造景延伸至公設中。
3.戶戶大面積採光，空氣流通
本案中低樓層一層四戶，高樓層一層僅三戶，戶戶邊間，皆享有多面採光，自然通風對流。
4. 建築團隊
鴻柏鴻萃的建築規劃團隊，皆為各項領域的知名設計師。其中公設的藝術擺設也相當具有巧思，採用陶藝及攝影，打造藝廊氣息。
建築規劃：和築建築師事務所 陳建宏
結構安全：大彥工程顧問股份有限公司 張宏成
庭園景觀：太研規劃設計顧問有限公司 吳書原
門廳公設：太然室內裝修有限公司 劉俊男
燈光設計：肯緒照明設計公司 林世秉
藝廊選品：法國攝影藝廊 YellowKorner
藝術推手：藝術家 盧嬿宇
鴻柏鴻萃格局分析:
1. 獨棟75戶住家，地上22層，地下3層
2. 基地面積776.82坪，低建蔽率僅26.6% ，規劃大面積造景。
3. 獨立車道設計，車輛的燈光及噪音不影響住宅區域。規劃有平面車位118個、並預留充電樁管線/線槽，車位配比充足。
4. 公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室、信箱區、家教室。
Ａ、C、Ｄ戶型格局相似，Ａ戶45坪、C戶44坪、D戶42坪，為3房2衛格局。
雙面採光，前後雙陽台，陽光充足無暗廳暗房，雙衛浴都開窗，通風透氣。
戶型方正，室內無樑柱，房間尺度大，空間寬敞好運用。
A、C、D戶皆為開放式廚房，均留設冰箱空間，與結合餐廳空間，空間規劃舒適，Ａ戶可透過裝修改為獨立廚房，C、D戶廚房未鄰陽台，要注意油煙排放。
C、D房間面向社區花園，氣氛安靜舒適。
B戶有49.76坪，為4房2衛格局
三面採光，前後雙陽台，陽光充足無暗廳暗房，衛浴都有開窗，通風透氣
戶型方正，房間尺度大，空間寬敞好運用。
廚房為開放式廚房，可透過裝修改為獨立廚房，留設冰箱空間。
E戶57坪，為4房2衛格局
三面採光，自然光充足無暗廳暗房，客廳旁客房更達兩面開窗，較罕見，全戶通風良好。
四房皆面向社區景觀花園，氣氛安靜舒適。
戶型方正，室內無樑柱，空間寬敞好運用，主臥尊享大尺度設計，可規劃步入式衣帽間，大器舒適。
廚房為開放式廚房，需注意油煙排放，規劃有中島吧檯空間。
實價登錄分析:
1.湳雅生活圈個案
鴻柏鴻萃 預售屋。開價55~66萬/坪。
駿翰閤慕 預售屋。開價48萬/坪起。
昌昕森林首席 預售屋。平均成交價55.4萬/坪。近一年成交價57.63萬/坪。
2. 金雅重劃區個案
力品天翰 預售屋。平均成交價48.16萬/坪。近一年成交價48.16萬/坪。
浩瀚森PARK 預售屋。平均成交價55.03萬/坪。近一年成交價55.03萬/坪。
昕觀邸 預售屋。平均成交價42.52萬/坪。近一年成交價42.52萬/坪。
3.金雅重劃區為純住宅區，開發密度低，環境清幽，湳雅生活圈發展較為成熟，生活機能優於金雅重劃區，兩區域生活氛圍截然不同，湳雅生活圈離新竹市中心更近，且鮮有素地開發，因此新建案價格較金雅重劃區稍高。而本案鴻柏鴻萃因其建蔽率僅26%，建築規劃也相當用心，因此其預售開價55~66萬/坪，在同類產品中屬於合理開價範圍。
鴻柏鴻萃評價:
鴻柏鴻萃所在位置佳，生活機能完善，上學、購物都非常便捷，格局規劃寬敞舒適，各項規劃處處可見建商的巧思，對有在留意本區建案的朋友來說，不妨可以參觀看看。以上資訊提供讀者參考。
(房產網)
