桃園市楊梅市區生活圈發展甚早，從楊梅火車站向外延伸出大成、新農商圈，各式店家林立，生活機能完善，且交通相當方便。鴻灃越位於新農街上，享受商圈便利機能，學區完備，學校僅距150公尺，棟距寬闊採光良好。建案規劃27-38坪2-3房，接下來繼續看看鴻灃越還有哪些特色吧！
建案特色
1.交通便利，生活機能佳：
交通方便，近台一線、中山高、五楊高架及楊梅火車站，往返各縣市快速便利。
下樓即為新農街商圈及文化路、埔心四維商圈，日常採買便利。
2.基地位址佳，門廳氣派，採光視野優良：
棟距大戶戶採光優良，2樓以上皆有景觀視野。
一樓臨路退縮18-28米，規劃花園、遊憩空間，建案門面氣派寬闊。
鴻灃越格局分析
1. 本案規劃2棟，地上14層，地下3層，共118戶住家，6戶店面。
2. 標準層A棟一層4戶，B棟一層5戶，配有2部電梯。坪數規劃為27-38坪，2-3房。
3. 共計132個坡道平面式車位。
4. 建材設備包含義大利卡西尼衛浴、林內三機、大雅廚具、ATUN亞頓櫥下型淨水器、錦鋐氣密窗等，且全區每戶都有單層排氣。
5. 社區大樓一樓挑高4米6，公設規劃有迎賓大廳、會議室、包裹室、健身房、交誼廳等。
6. 臥室格局方正坪效佳，全房型臥室皆可容納雙人床空間、書桌椅、衣櫃。
1.黃色區域—約27坪2房
A3、A5戶別規劃相似，為雙面採光，客廳有直接採光，並連接景觀陽台，客、餐廳有獨立空間。廚房規劃為開放式，並與工作陽台連接，使用動線方便。衛浴有開窗，通風佳不易潮濕，以2房來說算是滿難得的規劃。雙臥室空間方正，樑柱外推，易裝潢規劃，且皆有開窗，通風佳採光良好。
2..藍色區域—約35-38坪3房。
B3戶別為29坪3房，享有總價帶的優勢。為單面採光，進門處右側多一隔間可利用規劃，並設有對外開窗。客、餐廳有獨立空間，公共領域有直接採光。廚房規劃為開放式，連接工作陽台，陽台位於次臥前方，相對來說隱私性較佳，使用時不影響公共領域採光。此戶別配有雙衛浴，主衛浴有開窗，通風佳不潮濕。臥室空間方正，不受樑柱影響，且皆有開窗，通風效果佳。
A1、A2、B1、B2、B5、B6戶別規劃相似，皆為邊間雙面採光。客廳有直接採光，連接景觀陽台，採光良好通風佳，客、餐廳有獨立空間。廚房規劃半開放式，連接工作陽台，使用動線順暢。B2、B5的廚房位置較偏入口處後方，相對來說較不會有開門見灶的疑慮。B6戶別工作陽台空間較小，需留意使用空間是否足夠。三間臥室格局方正皆開窗，雙衛浴亦開窗，通風佳不潮濕。
實價登錄分析
鴻灃越位於楊梅市區生活圈，周遭生活機能完備，學校、公園綠地、商店賣場等設施齊全。這邊以區內近1年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。
1.楊梅市區生活圈：
鴻灃越 預售屋。 平均成交價27.15萬/坪。 近一年成交價27.15萬/坪。
2.埔心生活圈：
和耀新加州 預售屋。 平均成交價26.2萬/坪。 近一年成交價26.2萬/坪。
和耀新雪梨 屋齡0年。 平均成交價23.81萬/坪。 近一年成交價24.49萬/坪。
寶欣上漾 預售屋。 平均成交價27.3萬/坪。 近一年成交價27.3萬/坪。
3.以上兩區域為桃園市楊梅區最熱鬧的生活圈，楊梅區因鄰近多個工業區，加上新竹房價大漲，除了在地居民，近年也有許多外地人因工作關係在楊梅置產。埔心生活圈鄰近幼獅、埔心、平鎮等工業區，有穩定人口紅利且生活機能充足，使當地不動產交易量和房價穩定上漲。楊梅市區生活圈為當地主要發展地區，生活機能更加完備，建案平均成交價格也較高，鴻灃越開價符合該區域預售屋行情。
鴻灃越評價
鴻灃越位於楊梅市區生活圈，座落新農街享受三商圈生活機能，學區完善且交通方便，棟距大採光良好，戶戶皆有優良景觀，規劃27-38坪2-3房，如果對於楊梅新建案有興趣的朋友，可以參考看看鴻灃越。
(房產網)
