今年住宅市場受通膨、升息、打房等因素壟罩,買氣銳減,受平均地權條例修正案影響,市場認為高資產族群資金將有機會轉向商用不動產,精華區A辦成為市場矚目焦點,據第一太平戴維斯統計台北市信義區周邊未來新商辦推案,包括「遠雄大巨蛋」、「富邦A25」、「京華廣場頂級商辦園區」等指標A辦,紛紛標榜綠建築認證標章吸引國際客層目光,在通膨持續推升租金之下,專家推估未來每坪月租金上看3500元,挑戰信義計畫區內商辦行情。
商辦市場因供不應求,租金節節推升,北市A辦平均租金破歷史新高,整年度的租金年成長率達近3年最高,平均每坪月租金來到2975元,挑戰3000元大關。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,除了信義計畫區內頂級A辦平均租金已突破4000元水準、上看4500元,接下來周邊新大樓將陸續加入頂辦的行列,租金預期將持續上揚,包括「遠雄大巨蛋」、「富邦A25」都將在2023年完工啟用;另外「京華廣場頂級商辦園區」則是採罕見的ESG綠色招商銷售方式,未來台北市市中心A級商辦市場發展可期。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,在全球提倡淨零碳排的世代,國際企業在尋求總部與辦公室標的時,商辦是否取得綠建築、LEED、Gresb等標章認證,會是選擇重點考量之一。根據國際統計,相同條件的辦公大樓產品,取得綠建築相關認證其租金溢價率可高出1~2成,符合綠建築節能法規不僅是新興建A辦的趨勢,也是國際租客、大型外商挑選企業總部的重點考量,在企業形象、零碳排放、人才招募都有加分,因此無論是售價或租金行情,「綠商辦」都有機會持續攀高。
(房產網)
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