大陸證監會20日發文指出,為進一步發揮私募基金多元化資產配置、專業投資運作優勢,滿足不動產領域合理融資需求,近日啟動了不動產私募投資基金試點工作,將發揮私募基金優勢,推動房企降負債、降槓桿並補充流動性,優化資產負債表,促進房地產市場盤活存量。
值得注意的是,行業內最為關注的股債比問題也得到解決。此次試點,對符合條件的產品放寬股債比及擴募限制,將大大提升不動產基金運作靈活度。
據第一財經引述大陸證監會市場部相關負責人表示,這次試點是支持房市紓困和轉型發展的一次探索,也是豐富私募基金產品的一項創新,透過啟動不動產私募投資基金試點,動員私募基金去收購房企短期內不能變現的資產,提供流動性,降低槓桿率,對整個行業而言,都會是很大的支持。
去年11月28日,大陸證監會提出5條優化權益融資的措施,支持房地產市場紓困轉型,除恢復涉房上市公司並購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用外,第5條就是積極發揮私募股權投資基金作用。
中國基金業協會20日晚間也發佈了《不動產私募投資基金試點備案指引(試行)》說明更多細節。符合要求的私募股權基金管理人可設立不動產私募投資基金,引入機構資金,投資特定居住用房、商業經營用房和基礎設施項目等。
而據最新要求,符合試點要求的不動產私募投資基金可適度放寬股債比限制。大陸證監會官員表示「具體而言,不動產私募投資基金持有被投企業75%以上股權,或者持有被投企業51%以上股權且被投企業提供擔保,可實現資產控制和隔離,那麼股東借款金額就可以有豁免安排。」如有個人投資者,股債比允許達到1:2;如果全部是機構投資者,可以由基金合約來約定股債比。
(房產網)
#不動產
#房市
#私募投資基金
#股債
#融資