根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，今年六都前兩月買賣移轉棟數為2.8萬棟，年減幅度達28%，寫下近6年同期最低量，房市仍延續去年下半年以來的年減趨勢，2月因地政機關可以辦理工作天數較1月多了33%，因此2月移轉也呈現月增25%，但若以前兩月的狀況相比，今年移轉仍明顯較去年同期量縮，反映去年12月到今年1月的買氣不振狀況。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近7成、年增逾1成的亮眼表現。然而排除季節性因素，將今年前兩個月量能合併計算後，各都均量縮2成以上，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法、囤房稅推行等政策造成的觀望氣氛，因此今年初仍維持去年下半年以來的保守基調，使前兩個月買賣移轉棟數，較去年同期呈現量縮格局。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣也有緩步回籠跡象。
根據六都最新買賣移轉資料顯示，前2月六都建物買賣移轉棟數為2.8萬棟，年減28%，六都的表現一致，年減幅度在24~33%。台北市前2月移轉棟數3422棟，年減26%；新北前2月移轉棟數6982棟，年減31%；桃園市前2月移轉棟數4795棟，年減33%；台中市前2月移轉棟數5898棟，年減24%；台南市前2月移轉棟數2751棟，年減25%；高雄市前2月移轉棟數4582棟，年減27%。
曾敬德表示，雖然前兩月的移轉呈現明顯衰退走勢，不過整體外在情勢利空逐漸淡化，2月開始市場也有一小波遞延買盤回流，不過一手市場的銷售狀況仍未明顯回溫，接下來要觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期的房市銷售狀況。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，今年上半年除了平均地權條例修正案影響買方心態，央行是否還會升息，以及升息後的利息壓力能否讓房價鬆動，都成為買方等待降價的關鍵因素，然而現階段賣方普遍缺乏降價意願，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易推展。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，3月份直到傳統民俗月前都將是不動產市場旺季，也可檢視今年房市冷氣團發威程度，是否有旺季不旺的情況，而去年這段時間有升息、疫情等因素影響，今年不動產持續弱化，3月也不無再小幅升息的可能，沒有樂觀利多下，觀望氛圍恐壟罩2023全年。
591房屋交易網新聞公關組副主任指出，1、2月移轉棟數呈現量縮態勢，主要是因為1月過年以及2月連續假期，交易天數較去年少，但3月央行將決定是否繼續升息，對於現階段房市無疑又是一大考驗，目前市場利空消息多，一但今年繼續升息循環，僅會有中南部或是過去房價基期較低的區塊，會持續有交易動能撐盤，其餘過往在多頭時期推案量體大的區塊，將在今年維持去化餘屋，供給動能恐會疲乏。
(房產網)
