近年新莊房市表現亮眼，已有多個預售案開價跳上8字頭天價，新莊房子還能入手嗎？東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，新莊各大重劃區房市支撐力很強，有重大建設話題加持，從長線來看，新莊房市前景仍然很有想像空間；全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，新莊區得留意副都心的高價地帶，總價帶偏高可能產生的賣壓。
雖然自去年以來，受房市黑天鵝干擾，全台各地都吹起一陣冷空氣，部分賣壓較大的行政區甚至出現了價格鬆動的跡象，不過葉沛堯表示，目前新莊區的房價卻依然相當穩健，推估原因主要有3點。第1，新莊是新北人口第二多行政區，有多個工業區和新北產業園區坐鎮，就業機會眾多，受惠於人口紅利的發酵，區域剛性需求熱絡。第2，新莊是新北發展較早期的區域，區內多個商圈、交通機能成熟，捷運就有中和新蘆線、桃園機捷、環狀線，重大建設也陸續到位。第3，新莊區坐擁新莊副都心、頭前重劃區、歐洲村重劃區、塭仔圳重劃區、A3新北產業園雙捷特區等多個重大重劃區，各有不同產品與購屋客群，區域發展潛力不言而喻。
東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為，上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊，包括市府力促的塭仔圳市地重劃案、新北產業園區、中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、i-Tower科技大樓等建設完工，依據實價登錄統計，2022年上新莊的平均房價約為每坪44.6萬元，相較於2020的每坪38.4萬元，短短兩年就上漲16.1%，顯見剛性買盤對上新莊房市的認同度頗高。
而以新莊新古屋、成屋產品就屬「歐洲村重劃區」自住指名度最高，屋齡15~20年，規劃22~50坪、2~4房等多元產品為主，近1年每坪成交行情約44~50萬元，電梯大樓成交總價1500~2500萬元，相對副都心、頭前重劃區、舊市區商圈動輒6~7字頭便宜，吸引不少雙北新婚小家庭青睞，熱門物件如屋齡17年的「巴黎樂章」，近1年每坪成交約45~51萬元，總價約1400~2000萬元，而屋齡13年的「凡登」近半年每坪成交約43~50萬元，總價1400~2100萬元；而鄰近舊市區有「翔譽天心」、「海牙」等社區，也是自住客詢問度高的物件，每坪各以48、45萬元為近1年成交均價，舊市區以總價1800~2300萬元的3房含車位中古大樓最熱銷。
若中意新建案、屋齡較新的成屋，曹鈞富則建議，可往鄰近的「塭仔圳自辦重劃區」看屋，除了「明日城」系列「雲開」、「初日」、「御風」、「天青」等成屋社區，區內更是建商兵家必爭之地，包括華固、忠泰、茂德、寶佳、海研、科達、宏國、丞石、碧瑤等插旗，去年有「新潤潤見築」、「新莊科達花園」、「碧瑤菁品」、「閱讀台灣」、「華固一莊」、「宏道豐滙」等陸續推案，競爭激烈，開價5~6字頭，「新莊科達花園」、「新潤潤見築」銷售約7~8成最搶手。
陳炳辰指出，新莊區得留意副都心的高價地帶，乃在於總價帶偏高可能產生的賣壓，若是來到下新莊仍具備首購自住市場主流優勢，即便房價回到追漲之前，調整空間也在一兩成內，要是房價又本趨親民的地帶與物件，也不會修正太多，若仍有意在上新莊購屋，且為中大坪數的產品，倒是建議停看聽，可期待有感降幅。
(房產網)
