平均地權條例過關,首當其衝的除了是預售屋市場,豪宅交易未來也可能受到衝擊。台北市地政雲實價登錄資料揭露,天母第一豪宅「華固天鑄」有新鄰居,以總價3億3990萬買下36樓,總坪數約218.87坪,單價為178.6萬,是近3年新高價,經查買方為英屬維京群島商耐思科技。
台灣房屋天母忠誠店東賴彥廷表示,「華固天鑄」不僅是天母樓層最高的指標豪宅,達38層,單價也是天母豪宅之最,主要吸引許多海外華僑或國際背景的台商客群。觀察農曆年前後,不少台商或傳產家族企業趁著房市略為降溫,積極賞屋為家族置產,甚至以現金出手,一次就買個兩三戶,顯示長期持有不動產,仍是富豪們資金規劃的主要方式。
觀察去年12月的實價登錄,截至目前揭露資料,一整個月就至少有8間法人公司積極出手購置豪宅,其中有6筆都以無貸款交易,包括世偉開發和明曜百貨,各自以4億現金買入「冠德信義」13和14樓;而「西華富邦」37樓比鄰的兩戶,也由大豫實業和大咸實業分別以無貸款買下,兩間公司負責人不同,不過由於交易日期相同,單價也都是221.8萬,推估應該是好友一起議價置產。
此外,鴻益投資也現金1億入手中正區豪宅「皇翔紫鼎」,新億投資以無貸款買進大直「冠德萊特莊園」,壽元開發則是在12月初就以2.24億布局「華固名鑄」18樓,單價也達206.6萬。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例上路後,法人購屋將採申請許可制,降低法人置產上的彈性,因此原本就有計畫以公司名義置產的高資產族,便積極在法案上路前布局,其中不乏以無貸款的方式購置,更凸顯這些買方現金流豐沛,且頗有置產需求。
張旭嵐說明,雖然房地合一稅2.0上路後,法人置產的節稅功能大大降低,不過公司購入豪宅多為招待所使用,被視為商業往來的資源,具有展示公司資本實力的意味,且相關費用包括買賣時所要支付的仲介費、裝潢費、挑購的精品家具,和入住後水電瓦斯、社區管理費等等,皆可認列為公司支出,因此還是有不少法人會採取公司名義置產。
(房產網)