後疫情時代,學校和企業逐漸取消遠端作業,人潮回流大都市帶動租房需求,供應趨緊推升租金走高,英國倫敦房租來到空前新高,10月數據顯示,兩房平均月租達2646美元(折合新台幣約8.2萬),甚至連共享住宅(Sharehouse)也來到1109美元(折合新台幣約3.4萬)。
CNN報導,一名22歲的大學畢業生來到倫敦求職,每個月租房預算約1070美元,殊不知卻接連碰壁,她說「我向不同的刊登廣告發送超過100多條訊息,回覆我的卻只有約30條」。
房地產業界人士告訴CNN,這是疫情後,學生和勞工回流城市,大量的租房需求所致。根據租屋平台Rightmove數據顯示,對比去年同期,倫敦今年7月到9月可出租物件下降約四分之一,而房租則來到歷史新高。
尋找共享物件及合租室友的平台SpareRoom數據顯示,10月共享住宅的平均月租達到1109美元,較疫情前上升17%;兩房公寓平均月租則為2646美元,較2020年2月疫情前上升19%。
SpareRoom的赫金森(Matt Hutchinson)表示,最近幾個月,大量的學生、年輕人和海外勞工湧入倫敦,他驚呼,當前市況是他們前所未見的。即便需求自9月微幅回落,但仍高於以往市場夏季旺季。
根據該平台9月一份調查中,有民眾預付數個月的房租,也有民眾被迫溢價租房,而有約一半的人不得不在看房時,就必須決定租賃與否。一名房客以每個月1130美元成功租到房,儘管房東預告房租可能還會漲,但他仍鬆一口氣,「大家都很緊繃的尋找物件,你無法在現在的市場上猶豫」。
而這一切大部分都是因為供應過少,英國政府2016年提高購買第二戶稅收,並降低房東抵押貸款稅減免額低。此外,房東擔憂,若英政府修改「無過錯」驅逐禁令,屆時遇上麻煩的房客,房東也無法強制退租,外加通膨高漲等因素,當房東不再有多大的賺頭。
房價高漲也讓一些囊中羞澀的民眾不得不向現實妥協,莎莉(Sally Vince)租房預算只有每月832美元,在夏天很艱難的租到房子,但也因為租金降低,在公寓設施、整體情況,甚至是共居的人數方面,他也必須忍受。
(房產網)