根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年10月個人房地合一稅收為27.6億元,房地合一稅收已經連續5個月走跌,創下近8個月以來的新低,房地合一稅收減少幅度明顯增加,反應市場交易降溫,尤其南台灣的台南與高雄市,房地合一月減幅度都達2成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約當下約有1~3個月的落差,今年房市下半年開始交易量持續量縮,雖然前幾個月房地合一個人稅收,還能維持單月30億元以上,但從10月已經見到房地合一稅收跌破單月30億元,已經開始反應第3季較為冷淡的交易市況。
財政部統計顯示,今年10月個人房地合一稅收為27.6億元,年增達4成,不過今年稅收高峰落在5月的35.6億元,10月的個人房地合一稅收已經連續5月衰退,並創下近8個月以來的新低,顯示房市有退燒跡象。
比較10月六都個人房地合一稅收,稅收最高的仍是台中市的5.5億元,較上月持平;其次則是新北市3.9億元、月減16%;高雄市3.5億元、月減22%;台南市為2.2億元、月減21%,南台灣的房地合一稅收月減幅度都達2成,市場明顯降溫。
曾敬德表示,今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾,房市交易量已經逐漸下滑,加上預售市場也開始退燒,可能也導致預售換約的狀況減少,連帶房地合一稅收金額跟著走低,以當前市況推估,未來幾個月的房地合一稅收應該還是會維持相對低量。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,事實上這類房產稅額,包括房地合一稅在內,還有像契稅、印花稅、土增稅等都多見萎縮,頹勢佐證不動產冷氣團籠罩的現況,預計明年態勢也會維持低潮,但畢竟過去2年為房市高點,比較基期高,跌幅較戲劇性,之後應是穩定偏低的走勢,要見明顯的回溫,保守的時間點恐要來到2025年,明後兩年將受到政經局勢動盪干擾,房市都並不穩定。
(房產網)