台北市不動產開發公會理事長陳勝宏認為不動產政策改革刻不容緩,並向政府提出6大建言。(台北市不動產開發公會提供)
台北市不動產開發公會理事長陳勝宏認為不動產政策改革刻不容緩,並向政府提出6大建言。(台北市不動產開發公會提供)

針對近期市場出現中小建商資金斷鏈潮,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏以自身橫跨開發、金融、政壇3項底蘊,為產業發展、民眾福祉向政府提出6大建言,認為不動產政策改革刻不容緩,自由經濟帶動產業火車頭,勿以錯誤政策堵塞經濟源遠流長,才能維持社會居住正義發展。

首先「應取消18個月內動工興建限制」,陳勝宏分析,開發商都想如期動工,延長工期只是徒增成本,然而市場工料雙缺,甚至常遇到地主反悔等意外,若壓死動工時限將壓縮產業生命線,恐面臨資金斷鏈、倒閉風險,對市場造成惡性循環。

第2「應排除起造人興建房屋囤房稅」,陳勝宏指出,起造人是房屋生產製造者,與投資客購置囤積、轉售圖利不同,囤房稅不只錯誤懲罰庫存商品,還間接造成租金上漲,因房東會將增加的稅務成本轉嫁至房租,最後受害的仍是民眾。投資客不會因囤房稅而停止投資行為,政府應讓自由經濟運行,或增加社會住宅才是滿足居住正義解方。

第3「應提高都更容積獎勵」,都更與危老重建是全台刻不容緩的社會問題,台北地區有許多翻修不易的老舊建築,以民國60年代興建房屋為例,4至5層且無電梯、地下室的老式公寓,建築安全係數遠低於現行法規,難以抵擋強震,若遇921大地震一樣的強震,倒塌建築可能超過3.5萬棟,成為國安隱憂。而近期地震不斷,陳勝宏呼籲,政府應提高都更容積獎勵、降低興建成本,並將都更審議標準化、效率化,全力加速都更推動。

第4「應停止不當打房措施」,陳勝宏舉例,如「縮限土建融額度」衝擊中小建商,面臨資金斷鏈、難取得土地推案,「禁止預售換約」則應有誤傷條款,現在房市受經濟影響明顯轉冷,當「投資客」已被抽離市場,政府應停止不當打房措施,避免重創經濟發展。

第5「應盡速開放移工」,建築業面臨缺工缺料、工料飆漲困境,缺工數保守估計超過12萬人,導致工程成本與工期都難以掌握,工程發包日益困難,甚至出現無法申報開工窘況。陳勝宏表示,缺工是全台各產業都面臨的問題,移工並不會取代年輕人工作機會,政府應盡速擴大開放移工為當務之急,協助各大產業度過難關。

第6「房地合一稅收應專款專用於首購貸款利息、租金補貼」,陳勝宏呼籲,應統籌房地合一歷年稅收,專款專用回饋給社會年輕族群,如參照「青年安心成家購屋優惠貸款」或「租屋補貼」方案,針對弱勢族群提供更多補助,不僅讓稅收成為社會福利,更讓民眾感受到施政效能,對症下藥達到居住正義之提倡。

(房產網)

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