針對升息議題,台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示,房價不受影響,呈現「量縮價平」格局。(台北市不動產開發公會提供)
針對升息議題,台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示,房價不受影響,呈現「量縮價平」格局。(台北市不動產開發公會提供)

美國聯準會(Fed)再度宣布一口氣調高利率3碼,中央銀行也決議升息半碼,為連3季調升,但不再加碼房市信用管制,累計今年已升息達2碼水準,創下2016年以來新高,全台房市觀望心態濃厚。對此,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏分析,確實房市將短期轉冷,呈現「量縮價平」,但台灣房價一定只會「越來越貴」。

因應通貨膨脹問題,央行今年已累計升息達2碼,房貸利率將破1.8%,房貸族壓力增加,也壓縮買方購買力、影響市場購屋信心面,陳勝宏表示,由於受國際趨勢影響,短期內利率仍會持續調升,這段時間房地產市場將會冷淡下來,待利率調升到一個階段、市場逐漸穩定後,房市才會回溫。

由於台灣目前利率仍呈現「升升不息」,業者認為一旦房貸利率逐步升息至2%,台灣房市將停滯,若擴大至2.5%將使房市反轉。對此,陳勝宏分析,其實台灣消費者物價指數相對國際平穩許多,因此短期內利率不會有那麼快且大幅度的調升,政府一定會以穩固經濟為優先,不會面臨房貸利率升至2.5%的問題。

陳勝宏指出,台灣經濟與房市關係緊密相連、相互牽引,房市交易火熱代表經濟表現佳,當房市量能下修則表示台灣經濟衰退,因此政府近來頻頻出手打房至今,已明顯看到台灣經濟市場也在萎縮。短期內全世界通膨問題仍在,以經濟循環約3年時間來看,預估台灣房市接下來3年走向「量縮價平」格局,待通膨、升息議題告一段落後,將再繼續向上。

陳勝宏解釋,在台灣土地資源有限、土地價格不斷飆漲之下,工料雙缺問題仍在,建商營建成本難降,全台房價一定是越來越貴,「可說是只會漲、不會跌」,即便面臨少子化問題,但受家庭人口結構、居住習慣改變影響,從過去三代同堂,逐漸轉變為小家庭皆自立門戶,目前市場剛性買盤需求仍未減,不動產購買力仍在。

目光放遠至2050年的老齡化危機,當全台人口大幅減少,為維持經濟動能,政府也會改變政策,開放投資移民,包括引進海外專業人才、技術人力等,持續增加台灣產業競爭力,因此台灣房市居住需求永遠都在,房價支撐力極高,仍會是最保值抗通膨的資產配置,購屋族不必太過擔憂,建議有需求的自住客可伺機進場。

(房產網)

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