今年央行共升息了2碼,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,升息後的利率也將創下2016年以來的新高。(示意圖/達志影像/shutterstock)
今年央行共升息了2碼,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,升息後的利率也將創下2016年以來的新高。(示意圖/達志影像/shutterstock)

房貸族負擔又要加重了,隨著美國聯邦準備理事會(Fed)公告升息3碼,台灣中央銀行今日也如市場預期公告升息半碼,升息後的重貼現率來到1.625%。總計今年央行共升息了2碼,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,升息後的利率也將創下2016年以來的新高。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,以1千萬元的房貸金額攤還30年計算,房貸族今年累計每月可能多支出2,400餘元,長期來看,總體利息還要再多付87萬元。依央行最新數據資料,截至今年8月,五大銀行新承做購屋貸款利率為1.729%,此次重貼現率提升,預估接下來新承做購屋貸款利率可能會來到1.867%。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,美國聯準會9月升息3碼,市場或許有震盪,但都在預期中,其實要關心的應該是聯準會是否有長期緊縮的態度。如果後續還有激烈的升息緊縮政策,也許物價可以下降,但短時間之內景氣和消費都會受到考驗。 而這次央行僅半碼,也未祭出第5波信用管制手段,主要評估台灣的通膨情勢相對平緩,且下半年房市降溫,所以即使進入升息循環,央行的調整步調仍不躁進,使利率調升對房市的干擾趨於溫和。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,過去2年低利本非正常狀態,要是自住族群本就是長期繳納房貸,得有房貸利率高高低低的心理準備,且未升破2%的房貸利率,仍難以高房貸評斷,至於對投資客群來說,雖然像是預售換約、善用寬限期,或是出租收益以及其他節稅使用,倒也有多元的應變方式,但其手上恐大多不止一間房產,今年迄今業已升息兩碼,若不及時脫手,都可能拉高持有成本,確實不無殺傷力道,加上政經局勢不佳,投資興致疲弱,打房政策也未鬆綁,都讓房市在年底之前恐都看不到明朗曙光。

(房產網)

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