大陸央媒《證券日報》報導,大陸越來越多城市加入二套房首付比例鬆綁行列。房貸政策調整後,多家銀行對二套房調整首付比例,多地購房者諮詢量增加。專家稱,目前放鬆二套房首付比例的城市普遍是地產銷售較弱,庫存較高的城市。預計未來更多地產銷售壓力較大城市,會採取類似舉措。
《證券日報》報導,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,降低第二套房首付比例目的是為了降低改善型需求入市的門檻,釋放換房需求,促進房屋流轉。改善性需求是目前住房需求的主力,在二線城市換房需求的潛力更大。未來還會有更多的城市鼓勵換房需求,因此在二套房購置政策上的優惠力度還會加大,包括利率降到規定的最低水準。
近來,已有包括鄭州、邢台、天津等多地調整二套房首付比例。例如,天津近日發布樓市新政,明確居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。邢台於近日發布公積金貸款新政,首套房、二套房首付比例均下調。
據諸葛找房資料研究中心不完全統計,截至16日,41個城市降低二套房首付比例,主要集中於二線及三四線城市。
《證券日報》報導,中信證券首席經濟學家明明指出,目前放鬆二套房首付比例的城市普遍是地產銷售較弱,庫存較高的城市。預計未來更多的地產銷售壓力較大的城市會採取類似的舉措,但未必能夠擴展到一線城市。對於二套房各地的政策規定不完全一樣,在因城施策、一城一策的框架下,各地可能在二套房的限購、限貸以及抵押利率方面都會有不同程度的放鬆。
諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪認為,在房住不炒的定位下,各地降二套房首付較為謹慎。此前,部分二線及三四線城市通常將政策的調整方向傾斜於剛需群體,意味著對於改善群體的支持力度逐漸提升,填補政策力度較弱板塊,將會與此前出台的房地產政策達到優化互補,促進市場良性健康發展。預計未來可能還會有更多城市跟進降首付政策,在優化二套房政策方面或將有創新舉動。
與首付比例下降相呼應的是,房貸利率繼續下行。貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率資料顯示,2022年9月份,貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%,二套房貸利率為4.91%,分別較上個月回落17個基點、15個基點。
《證券日報》報導,首付比例政策調整後,近期確實有不少客戶諮詢。關榮雪表示,9月份以來,新一輪政策接踵而至,多城出現限購、房貸首付等方面的放鬆,再加上傳統的銷售旺季,房企推案與促銷力度將有所加大,成交量大機率較7月、8月上升,但熱度可能不及去年。
明明認為,各地政策繼續落地,是逐步積累量變過程,但未必能夠在9月、10月發生質變。從現在起到年底,房地產市場仍有震盪,難現所謂「金九銀十」。但核心城市房價需求總體有韌性,一二線城市會穩定去化。
(房產網)