最近一年大家都感受到通貨膨脹的壓力，許多民生消費品不是漲價了，就是份量變少，偏偏大家的荷包與加薪速度卻永遠趕不上通膨的速度，能保住飯碗就算不錯了！哪裡能期望加薪？！
在薪水加得永遠不夠多的情況下，許多人都會問第一線的房仲人員，究竟什麼時候買房最好？我的答案都是「昨天！」因為房價永遠是昨天的最便宜！
大家出社會一段時間之後，都會有想買房子的想法，同時心中都期盼最好房價明天就崩盤或是大跌，可以進場撿便宜。一旦自己買了房子之後，又希望附近的區域房價漲不停。這樣不但代表自己眼光好，時機準，適當的時間之後出售，還能夠從房地產上賺一筆，至少把裝潢費賺回來。這種想法人人都有，在市場上更是充滿了這樣的買方與賣方。
從台灣房地產40、50年的長期走勢就可以看出，說台灣房市會崩盤的，那是把股市的經驗套在房市上。其實台灣的房市從來沒有像1990年台北股市那樣從12682點跌到2845點，跌幅80%過。台灣房市撇開偏遠縣市location不佳的地點不漲之外，房價基本上都只有漲得多與漲得少的區別，尤其是六都，近年來連台南市與高雄市房市也都在安靜數十年之後變得嚇嚇叫。
你能想像台灣房價下跌80%，好比一坪原本50萬元(如新莊、三重、蘆洲)跌到變成一坪10萬元，像1990年的台股崩盤這樣？那麼台灣經濟是要經過甚麼樣的大災難才會跌成這樣？
在大台北地區，唯一一次房價真的跌得比較多的時候，是2003年的SARS，結果房市唯一跟股市一樣的真理，就是「危機入市」、「危機就是轉機」。當年在2003年有條件買房子的人，也大膽撿便宜買房的人，回報都是豐碩的，真的買到了房價的最低點。
我們在業界都知道，最不相信房價的，就是在地人，總認為我在這裡住了20、30年，這麼高的房價，誰買？結果往往就是眼睜睜看著房價一路緩緩上漲，沒有回頭，有的區域甚至看不到車尾燈。
所以我們都勸年輕人、新婚或是想要買房子的人，只要經濟條件許可，房貸負擔沒有超過月薪的3分之1，另外長輩在頭期款再加以資助一些，能夠買房就趁早，不要考慮太多，因為「房價永遠是昨天最便宜」！不要再猜中共軍演房價會不會大跌？我再等一等。央行某月可能要再度打房，房價會不會跌一些？我再等一等。美國一直升息，年底會不會房價反轉成為跌勢？我再等一等。這些都是減緩買房動力的負面因素，不需要考慮那麼多。只要有一筆頭期款，房貸負擔在合理範圍內，大膽地當房貸一族，又有何妨？
不要小看房貸的存錢威力，我們常說「還房貸」，其實正確的觀念是「還房貸給銀行就是自己存錢」！每個月薪水一下就少了3分之1，很心痛！其實這3分之1並沒有變不見，而是一分一毫的存在房子裡了。這個月還房貸4萬，你的房子的大樑是屬於你的了；下個月又還了4萬，現在臥室的泥作，是你的了。
等到5年、10年、20年，房貸還完了之後，你會驚喜的發現，每個月辛苦的房貸，一分一毫都沒有花掉，它又原封不動的還給你，真正成為「你的資產」，甚至是退休的老本，不是你每個月根本沒有摸到就扣掉的鈔票。最終還完貸款的喜悅，是房貸族最甜美的果實！每個月辛苦的萬元萬元攢錢，在時間的魔力下，它累積成百萬甚至千萬的資產。如果沒有房貸，這3分之1薪水，根本不知道會花到哪裡去。
所以房貸就是強迫儲蓄，而且是最有紀律的儲蓄。許多人40、50歲才驀然發現，自己20、30歲一個買房的決定，可能是自己一生最好的決定哩！它忠心耿耿的等著你，沒有變心。
你想買房嗎？房價最近如何？告訴你，昨天的房價最便宜，所以今天你有能力，就趕快上車！
【李政哲小檔案】
★現職：住商五泰房屋執行長
★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年
★學歷：萬能工專
★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
(房產網)
