外圍房市水漲船高，根據東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，基隆七堵房價由公寓物件漲最兇，1年時間漲逾4萬元成長25%、華廈產品年漲幅則是19%；另外，大樓產品在房價方面不漲反跌，4年期間跌幅近1成。專家表示，因基隆捷運議題的發酵，且七堵未來將設有5個站點，再加上汐止的高房價導致外溢效應，種種原因讓七堵平均房價上漲。
東森房屋七堵百福加盟店陳美霞店長表示，七堵區腹地相對狹小，區域內以公寓及華廈產品為市場主力，且在今年第1季，基隆捷運定案後，軌道利多便強烈反映在公寓及華廈產品價格，使得兩類產品均價一舉突破、站穩2字頭。
有關大樓房價，太平洋房屋基隆區經委會會長黃銘勇表示，早期七堵買大樓總價，通常會比華廈、公寓都來得高，其中高額的管理費成為每月負擔，轉賣的裝修費也較難轉嫁到房價上，致使較難脫手；也因為區域內電梯大樓建案不多，成交量及單價呈現微幅下跌。談及七堵土地現況，他則說，因土地能夠使用的不多，所以缺乏新案推出，即使有通常不會超過100戶，最少的甚至還只有約20戶。
交通利多部分，黃銘勇表示，除了七堵車站是大站優勢以外，受惠於基隆捷運題材，區域內將設置五堵、北五堵、六堵、七堵、百福站點；另外，自行開車的居民，前往台北市中心也僅需20分鐘，吸引不少台北客來購房。而在鄰近汐止高房價的推力之下，七堵純住宅的型態也成為外溢買房的好選擇，預期未來1、2年平均房價會持續走揚。
陳美霞表示，七堵有百福社區、六堵工業區以及七堵市區等三大生活圈，百福社區先前推案多以小型建案為主，近期百福指標建案如「吉璞御沐」，主打2至3房，目前開價約34萬元，近一年成交均價則約31萬元。目前七堵有至少4個建案動工中，並將採取成屋銷售，預期將為七堵房市注入新活水。
此外，關於目前市場狀況，陳美霞表示，在農曆年後市場一度賣到沒有物件可賣，但進入5月後市場熱度有消退趨勢，一部份是疫情，一部份則是因漲幅，買方開始呈現觀望態度，區域內房屋價格目前仍相對穩定，但交易量下降則是可預見的發展。
(房產網)
