【基本資料】
地址：科學路(近公義路)
總戶數：168 戶
總樓高：15
土地使用分區：商業區
管理費：60元/坪/月
公設比：32.80％
基地面積：771 坪
建案規劃：住宅、店面
構造種類：RC
坪數資料：2房-26.46/26.88/26.89坪 、
3房-37.07/37.08/37.3/39.09/39.24/43.01/43.05坪
車位類別：坡道平面
車位數量：158
充電設備：未知
建設公司：宜誠機構、誼鴻建設
建築設計：黃瀞萩
營造公司：宜誠營造
企劃銷售：京橙廣告
竹科竹南基地有國內外許多科技大廠進駐，其中台積電也在近年宣布於竹南擴廠，宜誠日好就坐落竹南基地西側的大埔重劃區，接著，我們就一同來看看宜誠日好還有什麼特別的地方。
宜誠日好 外觀照片
【建案特色】
1. 通勤便利：
● 沿台13線往北，車行6分鐘連結國道三號香山交流道，北上約17分鐘抵達竹科。
● 沿台13線往南，車行約10分鐘內，抵達竹南車站或頭份市區。
2. 永久棟距：
基地北側法定空地退縮，且隔科學路為廣場及停車場用地，部分戶別，享永久棟距。
3. 建築規劃佳：
● 均質2-3房產品，單純住家環境。
● 3房邊間戶3面採光。
● 結構柱採用卍字型雙柱SRC工法，獲國家級專利認證，提升建築耐震性。
● 8年防水保固，高於一般建案標準。
【宜誠日好格局分析】
1. 本案基地約771坪，臨路北側科學路，建築地上15層/地下3層，規劃167戶住宅及1戶店面，提供動靜2區公共設施(靜態：媽媽教室、視聽室、棋藝室，動態：健身房、兒童遊戲室、韻律教室)，搭配158個坡道平面車位，停車道設置於基地東北側，樓上層住戶為A3戶。
宜誠日好 1F平面圖
宜誠日好 標準層平面圖
2. 本案分為A/B2棟，標準層採一層6戶，配置2部電梯，分別為2+1及3房產品，坪數約26-43坪，公設比約32.8%。
3. 先來看藍色區塊，為2+1房產品，坪數約26-27坪。
A2/A6/B2/B6戶，格局相似，為2+1房2衛，坪數分別為26.89/26.46/26.46/26.88坪，A2戶面基地北側科學路(永久棟距)，B6戶面基地南側，A6/B2戶於基地內互面，單面採光。
● 2間房間有開窗，且都能擺放雙人床，+1空間房間未開窗，可規劃為書房及臥榻區。
● 2間衛浴，但未開窗。
● 廚房開放式規劃，一字型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線。
● 餐桌旁有開窗採光。
● 梁柱外移設計，室內空間好規劃。
● 規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。
4. 再來看黃色區塊，為3房產品，坪數約37-43坪。
A1/A3戶，為3房2衛，格局類似，坪數分別為43.01/43.05坪，A1/A3戶面科學路(永久棟距)，3面採光。
● 進門後有玄關空間，有鞋櫃收納空間。
● 3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床，主臥衣櫃收納空間大。
● 可規劃臥榻空間。
● A3戶2間衛浴都有開窗，但A1戶主臥衛浴沒開窗。
● 客廳方正，傢俱好挑選，大片玻璃採光通風佳。
● 廚房為開放式空間，採一字型廚具規劃，可規劃中島及電器櫃空間，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通工作陽台動線佳。
● 臥室內無柱子，室內空間好規劃。
● 規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。
● 有景觀陽台設置。
A5/A7/B1/B3/B5/B7戶，為3房2衛，格局類似，坪數各約39.09/37.07/37.08/39.09/39.24/37.3坪，A5/A7/B1/B3基地內互面，B5/B7面基地南側，3面採光。
● 進門後有玄關空間，有鞋櫃收納空間。
● 3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床，主臥衣櫃收納空間大。
● A5/B3/B5戶2間衛浴都有開窗，但A7/B1/B7戶主臥衛浴沒開窗。
● 客廳方正，傢俱好挑選，大片玻璃採光通風佳。
● 廚房為開放式空間，採一字型廚具規劃，可規劃中島及電器櫃空間，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通工作陽台動線佳。
● A7/B1戶，廚房可隔間成獨立空間。
● 臥室內無柱子，室內空間好規劃。
● 規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。
【實價登錄分析】
1. 大埔重劃區行情
● 宜誠日好：預售屋。平均成交價26萬/坪。近一年成交價26萬/坪。
● 昌禾楷硯：屋齡5年。平均成交價14.78萬/坪。近一年成交價19.27萬/坪。
● 遠雄新苑：屋齡1年。平均成交價16.99萬/坪。近一年成交價23.63萬/坪。
● 天御：屋齡5年。平均成交價17.53萬/坪。近一年成交價17.8萬/坪。
● 富比市：屋齡5年。平均成交價19.37萬/坪。近一年成交價20.71萬/坪。
大埔重劃區行情
2. 竹南頭份市區行情：
● 旺旺新城：屋齡0年。平均成交價18.45萬/坪。近一年成交價18.85萬/坪。
● 悅捷市：屋齡0年。平均成交價16.42萬/坪。近一年成交價20.67萬/坪。
● 亞昕昕見築：預售屋。平均成交價20.31萬/坪。近一年成交價23.44萬/坪。
● 藝文公園：預售屋。平均成交價21.37萬/坪。近一年成交價23.01萬/坪。
● 帝王京品：屋齡4年。平均成交價22.85萬/坪。近一年成交價23.05萬/坪。
竹南頭份市區行情：
3. 宜誠日好位於竹科竹南基地西側的大埔重劃區，與竹南基地同屬「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區計畫」細部計畫範圍，受惠鄰近園區上班人口及竹科通勤族剛需，近期推案量持續增加，中古屋住宅大樓行情約在15-20萬元/坪，但預售屋個案已經站上25萬元/坪以上。
另一個推案主要區域為竹南及頭份舊市區，鄰近竹南車站新成屋住宅大樓行情約在16-22萬元/坪，運動公園北側則約在23-26萬元/坪左右，區域行情高於大埔重劃區。
宜誠日好在大埔重劃區北側，社區棟距佳且北側享永久棟距，開價約28萬元/坪起，成交價約落在25萬/坪上下，符合區域預售屋行情。(2022.2.18)
【宜誠日好評價】
宜誠日好提供了良好的建築規劃及8年防水安心保固，基地北側享永久棟距，另外車程20分鐘內連接國道1號或國道3號，通勤竹科方便，有想在竹南或頭份看房子的朋友，值得參考宜誠日好的規劃唷。
(房產網)
