統計內政部實價登錄實施以來台中市十大億級豪宅住宅交易量,發現5年來增加3倍以上,且有8名都位在七期,只有「富邦天空樹」、「由鉅大恆」位在西區。觀察上榜豪宅,「寶璽天睿」、「聯聚瑞和大廈」戶戶皆成交破億,「寶輝秋紅谷」億元交易戶數最多,「聯聚信義大廈」則屬屋齡已13年的資深億元豪宅。
觀察統計資料,台中市總價超過億元交易筆數最多的住宅建案為「寶輝秋紅谷」,一共有88筆總價上億元交易,佔整體社區的66%;第二是西區的「富邦天空樹」共66筆交易,佔社區整體交易94%。
而分佔第3、5位的「寶璽天睿」與「聯聚瑞和大廈」目前揭露所有交易皆超過億元,分別為44筆與37筆,社區總戶數僅有60~80戶,物件量少價高,更樹立億萬買鄰的社區均質門檻,堪稱「億級豪宅」。另外,榜上成交單價最高、均價75.83萬元的「大陸宝格」,暫居億元交易數量第4位,但因為該案屋齡新,面朝南公園第一排位置,也是國際豪宅買家的目光焦點。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,中部豪宅市場因面臨同樣的經濟環境背景,新案供給清一色為中小坪數產品,億元級產品出現斷層,或者新案坪數不敷富豪使用,對自住買方來說,億元豪宅現貨有限,有賣一戶少一戶的壓力,也加速市場去化。
針對台中高價住宅市場發展,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,今年房市變動,但觀察過去七期遇大環境冷氣團,量減價穩,有其區域一哥名氣與利多支撐,富人購置作為收藏,加上高端市場屬金字塔頂端少數,預期波動不大。不過其他地區就得留意,尤其像草悟道一帶豪宅,傳出賠售消息屢見不鮮,新案高價宅趨多,去化壓力大。另外更多新興高價區,還有不少尚無機能「賣夢」地段,預售交易行情卻已來到單價5字頭,都值得觀察熱潮退了是否還能見恆溫。
(房產網)
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