一個正在發展中的區域房市要能夠持續成長,其中一個關鍵因素就是有沒有大型產業進駐,而科學園區往往就是能夠快速帶動該區域房市的產業之一,南部最著名的案例如台南的南科或是高雄的橋科等等,近期嘉義縣的太保市就有這樣的潛在利多條件,區內的馬稠後產業園區和嘉義科學園區約可提供近4萬個工作機會,加上長庚醫院、嘉太工業區、台塑廠等大量就業會機會,擁有人口紅利的房市的區域,具備有房價上漲的潛力。
一起來欣賞太保市建案:清景麟資產『高鐵國際城』
【建案特色】
1.多元化公設:社區主打回家就像度假一樣,大樓內擁有多達11項公設,如:接待大廳、中庭花園、無邊際泳池、空中花園、閱覽室、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區等,並導入台南晶英國際酒店物業服務。
2.保固年限:建案的安全保固優於市場的行情和法規,如:每年1次房屋健檢、3年設備保固、5年防水保固、25年結構工程保固,提供更優質和安全的居住環境。
3.稀有建案:嘉義高鐵站附近還在開發中,所以能夠參考的建案不多,該建案能夠讓以嘉義高鐵為主要通勤的客群多一個選擇,此外,造鎮大型建案在太保市來也實屬罕見。
4.地理位置:建案位於嘉義高鐵站附近是最大賣點,生活採買方面,車程約10分鐘內可達太保市第一零售市場、全聯福利中心。交通方面,步行約10分鐘內可至高鐵嘉義站。距離學區太保國小、太保國中都在10分內可到,方便家長接送。
【高鐵國際城格局分析】
基地面積4963坪,是大型造鎮型建案,社區三面臨路,分別為保鐵七路(20米寬)、保鐵十二路(40米寬)、保鐵十六路(12米寬);社區大廳由保鐵十二路進出。該區域環境還是整片的空地居多,所以大樓整體採光通風表現不錯。
社區採大樓和店面規劃,為11F/B2電梯大樓659戶住家、店面29戶、1戶辦公室,總社區規劃689戶住家。戶數稍微多了一點。
有獨立公設會館,一樓公共設施區:接待大廳、中庭花園、無邊際泳池、閱覽室、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區等,和樓層住戶分開。公設比約35%,還在可以接受範圍。
除了中庭花園外,社區還有設計臨路植栽步道,提升社區綠覆蓋率,有效增加居住品質,臨路都有退縮,增加社區用路人的安全。
採用一進一出的雙向車道,入口為保鐵十二路/出口為保鐵十六路,增加駕駛人的安全性和便利性。汽車停車位則配置全坡道平面,共675個車位,車位比1:0.97,車位比不錯,幾乎全棟都可以配置車位,附近停車還算方便,另有規劃每戶配一機車位。車位都有預留充電管線。
周遭環境生活機能仍尚待開發,目前該區域為純住宅區,生活採買還需依賴其他商圈。
建案分成4幢,分別是AB/FG/DE/HK共8棟,8棟房型坪數都是一樣互相對稱,A.B.D.E和F.G.HK棟距為35米,社區內棟距佳,內圍房型也能有不錯的採光和通風。
每棟每層7戶併2電梯,電梯戶數比尚可接受,樓層戶數稍微多了一點,2部電梯可以直達地下室,梯間有開窗。
整棟規劃二房(23~24坪) 、2+1房(30坪) 、3+1房(38~40坪) ,適合首購族或換屋族選擇,全棟使用IH電子爐。
2系列/橘色為3+1房型,擁有雙面採光,主臥衛浴開窗,雙陽台增加使用空間,但要留意有開門見灶的情況。
1.5.8.9系列/黃色為3房型,一樣雙面採光和主臥衛浴開窗,也有雙陽台增加使用空間,除了房型1系列外,其他須留意有開門見灶的情況。
6.7系列/藍色為2+1房型,單面採光,少有的兩房配雙衛浴和套房規劃,單一陽台和開放式廚房,留意+1房沒有開窗。
3系列/灰色為2房型,單面採光,單一衛浴和陽台、開放式廚房,客廳採光稍微不足。
建材廚具:懸掛式烘碗機、隱藏式排油煙機、Savgo 雙口式感應爐,衛浴:INAX龍頭、面盆、免治馬桶、Panasonic浴室換氣,其他:Lamett 樂邁石晶地板,綜觀屬於中高階規格。
管理費:50/坪,較低於市場行情。
整體格局方正,客廳採用直接採光,通風良好,+1房需再自行隔間。
開放式廚房,靠近工作陽台,通風良好,油煙問題不大。有開門見灶的情況,擺放屏風就可以改善。
3房搭配雙衛浴,主臥衛浴有開窗且採用乾濕分離。客用衛浴沒有開窗,留意可能有潮濕問題。
前後雙陽台規劃,增加可用空間,有另外規劃冷氣室外機擺放位置。
三間臥室都有開窗,採光通風表現不錯。
客廳採用直接採光,通風採光表現不錯,室內有梁柱穿越情況。
開放式廚房,但靠近工作陽台,油煙問題不大,有開門見灶的情況。
3房有雙衛浴,雙衛浴都有開窗和採用乾濕分離。
雙陽台規劃,使用空間足夠,有規劃冷氣室外機擺放位置。
三間臥室都有開窗,靠近工作陽台的臥室採光稍微不足。
【國際高鐵城評價】
嘉義縣政府積極招兵買馬的馬稠後產業園區,是目前全台基地最大的產業園區,日後園區開發完成後,預計會有150家廠商進駐,將創造兩萬個就業機會與約八百億元年產值,並結合附近的長庚醫院和未來的嘉義科學園區,雙科學園區加上大型醫療體系,將帶動嘉義縣的經濟發展及改變當地的產業轉型。高鐵國際城不管首購、自住或投資都可以參考的產品,多元化公設和延長建物保固時間讓人印象深刻,小提醒的是周邊環境還是等待開發的街景,生活機能還稍微不足。小編好期待以後嘉義高鐵附近也有商場~
(房產網)