今年6月台中預售屋轉售量高達7000件，佔全台35%；而北屯和西屯預售屋轉售量全台最高，雙雙破千件。然而今年台中預售屋交易件數和總銷金額較去年9~12月近乎腰斬，未來台中預售屋市場賣壓可能相當沉重。
永慶房產集團統計今年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19945件，其中台中地區就佔了7036件，比例高達35%，意味著全台灣每3間刊登轉售的預售屋，就有一間是來自台中。
若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比例高達34%；若考慮到台中共有29個行政區，這也意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件，預售屋轉售量就佔全台的12%。
此外，根據資料顯示，2022年台中預售屋平均總價以1714萬元，超越新北的1704萬元，成為全台預售屋平均總價第2高的縣市，僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅，近4年台中預售屋平均總價已高漲85.8%，但是台中地區的勞退平均提繳工資，在相同的4年內僅增長7.6%，兩者相差11.4倍，代表著台中地區的民眾，若想僅憑薪資收入購屋，只怕是越來越辛苦。
然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析，可以發現2022年1-4月較2021年9-12月，台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減，以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，台中市身為中台灣一哥，地方建設強、宜居特性佳，一直磁吸購屋投資、定居目光，重劃區與特定熱區交易量體大，這幾年搭上房市熱潮、產業園區效應，轉手還常見獲利，像是七期南側、機捷特區、水湳等熱區，都讓買氣加碼，且如七期豪宅身價不乏與新北市抗衡，成交價碼居高不下，然而「成也熱潮、敗也熱潮」，房市一現變動，這類交易量大的地帶樹多必有枯枝，當然難逃母體大造就出售量能也大。
(房產網)
