
樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料,發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多,佔總體3成以上,又以8年級生最偏好買新屋。樂屋網分析,年輕買方著重考量房屋使用年限、裝修費用等問題,寧願選擇稍遠一點的新屋,花較多的通勤時間上班,以時間換取更好的居住品質。
聯徵中心資料顯示,2019~2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料,其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多,達15.4萬筆,佔30.4%;其次是屋齡30年以上的房屋,約10.9萬筆貸款,佔比達21.4%。

進一步分析年齡層,除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外,其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇,尤其是20~30歲的8年級生,約有3成6申貸新屋,比率為各年齡層之冠,可說是最「喜新厭舊」的族群。
樂屋網調研中心經理洪安怡表示,相較老屋,新屋不只貸款容易,在貸款成數或利率上,也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線,整修、裝潢費上都比老屋來得便宜;且因為是第一手屋主,較不會有凶宅等問題,休閒設施通常又比老屋完善;停車位也較老屋所在區域充足。

不過新屋也有缺點,洪安怡指出,新屋公設比普遍在30%以上,坪數單價又高,不但稅金可能因此較高,同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小,或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間;另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,因為近年新屋陸續交屋,集中辦理貸款也讓新屋貸款爆量,加上新屋付款具有彈性,確實頗受年輕人喜歡。而全球居不動產總監陳炳辰也表示,民眾購置新屋除了公設比高外,雖然無須更換管線,但許多重視居住品質的年輕人也是會希望讓裝潢一次到位,提醒購屋人要保留相關單據,未來若轉手才能認列成本。
(房產網)
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