
聯徵中心近期公布今年第1季全台住宅貸款統計,今年首季平均建物面積44.5坪,創13年來同期新低,跟2017年第1季平均47.2坪相比減少了2.7坪,相當於少了1間臥房的面積。
隨著央行3月後連續升息,第2季開始房貸利率走升,綜觀聯徵中心歷年第1季平均住宅貸款統計資料,貸款利率在2012~2016年都在2%以上,2021年第1季大幅下滑,平均1.47%,與2019年同期相比下降0.27個百分點,今年首季利率雖創低,主因3月中央升息1碼,還來不及反應在第1季的房貸利率。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近2~3年的低利確實促進房市交易,但美國聯準會預告今年升息7碼,台灣亦跟進升息循環,從過往數據顯示2012年開始有5年時間平均房貸利率在2%以上,2012~2014年房市交易量也確實不低,買賣移轉棟數都超過32萬棟,但如今房價已至高點,購屋門檻拉高,利率再攀升,購屋貸款成本有感增加,也導致購屋人的房價負擔力更為弱化。

此外,5年來住宅的貸款鑑估值一路走升,在2019年第1季小幅回檔後拉升,今年首季平均鑑估值為1,215萬元,與5年前比較多了176萬元,顯示平均購屋門檻增加,但是平均貸款建物面積卻下滑,2017年第1季47.2坪到今年第1季剩44.5坪,縮水2.7坪,可見資金狂潮下房價顯著提升,及大樓型物件的交易比例拉高,因此銀行鑑價提高,但也因房價上揚,相同購屋預算可買面積縮減,呈現買方越買越小的趨勢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,今年房市變數多,反而讓賣方過去對於房價堅持的態度有所軟化,而日前升息僅只半碼,也不無避免誤傷自住買盤的情況,雖然房貸升回疫情前的利率,但依舊穩定偏低,加乘效果在多有政策牽制房價炒作,讓買方已能發現議價空間出現。
不過陳炳辰也認為,相關數據隨著房價難以回落,表現不容易有所變化,甚至在建物面積上往縮水的方向走,鑑估值亦會再見增,只是有暫時盤整的可能性,自住買方可多利用像是安心成家方案,或是適度的寬限期,購置地點如熱區的微外圍,房價可稍低,都不一定只能望屋興嘆。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。
(房產網)