央行今日(16)公布升息半碼(0.125%)，由於美國聯準會一次升三碼，市場預期今日央行至少升一碼，故升半碼著實跌破眾人眼鏡。不過，整體利率已連兩季走升，台灣確實進入升息循環，假如全年升息3碼，重貼現率將達1.875%，五大行庫新承做購屋貸款利率，恐突破2字頭關卡，房貸一族增加壓力不小。
雖然此次只升息半碼，但房貸利率若持續拉高，對於購屋民眾有很大影響，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，尤其是首購族群，雖然說目前升息1.5碼，衝擊還在可接受範圍，但若是高通膨持續，民眾在民生必需品花費可能驟增，而通膨壓力未緩解也可能因此加速央行升息速度與幅度，將帶動房貸利率陡升，那麼將擠壓民眾在消費性產品與購屋的預算，一般民眾購屋意願就會受影響而卻步。
屋比房屋總經理葉國華表示，雖然央行這次沒祭出新的信用管制措施，但今年以來聯準會鷹式升息與縮表，也讓台灣也邁入升息循環，3月至今已接連兩次升息，包括第一次一碼、第二次半碼，共計一碼半，每貸款千萬年息將較升息前增加3.75萬，對一般房貸家庭來說負擔可不算小，未來房貸利率如果持續升升不息，恐將影響民眾的買房意願，對房市產生明顯衝擊。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，依照五大銀行平均利率，本次調整應是回到疫情前的狀況，屬於警示意味，相較前次的重重拿起，此次可謂輕輕放下，不過當前多項規範限制房市炒作空間，且過去2年房市熱潮，確實因史上最低利率以及疫情限縮投資管道湧向房地產，不只台灣，全球房市都表現亮眼。利率回歸常態，阻斷熱況緣由，還是能讓市場信心降溫，輔以多項房市管制都未鬆綁，加乘效果可讓市場有感。
面對央行面對全球通膨升息勢在必行，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，惟同時考量經濟，分寸拿捏上著實兩難，不過近期台幣走弱，也確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨的彈性，至於房市調控維持現狀不僅是拜金檢與近期房市走軟之賜，也意味著為日後調控房市留下伏筆。
(房產網)
