根據住展雜誌統計，新竹縣市各行政區均價開價最高建案，已飆到4、5、6字頭，而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼精華區。
住展雜誌研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢之凌厲，令人好奇想問「是挖到石油了嗎？」讓人更訝異的，不只新竹精華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照精華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程度超乎外界想像。
【竹市軸線已翻轉 香山驚見6字頭】
據住展雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達67.5萬元／坪；北區最貴的則是「昌昕森林CASA」，開價59萬元／坪，二者建案均刷新該區歷史新高。但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達68萬元／坪，簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭，透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。
同樣受到竹科園區客青睞的竹北，精華重劃區建案開價普遍來到5、6字頭，銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元／坪。竹北建案價格昂貴並不意外，比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格，似乎出現「脫離地心引力」的狀況。
【偏鄉房價也瘋狂 房市攪成蛋花湯】
去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林，今年開價3、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開價達50萬元／坪，而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」，前者開價41萬元／坪、後者開價42.5萬元／坪。
地理位置更偏的寶山造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」；該案別墅產品開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了。
何世昌指出，新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯，蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清，其成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外，也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關。今年以來，新竹關埔、竹北五大重劃區等菁華區新推案屈指可數，消費者想買方只能被迫追價，或者輾轉到周邊區域購屋，進而讓各區房價往上墊高。如果供給不足的問題無法紓解，新竹消費者恐怕會繼續苦下去。
屋比房屋總經理葉國華認為，近兩年新竹房市題材不斷，甚至前陣子還有新竹縣市合併升格的討論，讓新竹房市陷入空前的火熱狀態，短短時間房價從前年的2字頭一路狂飆，許多中古屋從原本的20初頭，跳到如今3~4字頭，甚至部分建案都已經上看5~6字頭，房價漲勢相當猛烈，甚至有竹北新建案尚未開賣就傳出將站上6字頭的資訊傳出。不過，雖然新竹房市不缺題材，但短期內房價漲勢過猛，加上今年升息、全球縮減QE規模、政府打炒房、地緣政治衝突變數不少下，新竹房市仍存變數。建議想要在新竹買房的民眾，在目前房價已高的狀態下，買房要更為審慎。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也提醒，今年房市進入變動期，竹科概念區塊在新竹縣市實屬一支獨秀，強者恆強下才不容易讓賣方動搖信心，外圍區塊就難說了，目前不少民眾已有感賣方、房仲、建商姿態放軟，雨露均霑的非核心地帶風險尤大，建議民眾購屋價碼以區域行情為依歸，可先停看聽，又或是把握目前較模糊時期，風向改走買方市場，議價空間上可稍做使力，不必隨著賣方起舞。
(房產網)
