隨著與病毒共存的概念成為主流，全球各國陸續解封，根據內政部統計，今年1~4月份從海外遷入人口數1萬5,881人，遷出人口則達16萬3,340人，淨遷出人口數為14萬7,459人，如無意外，今年應是近年淨遷出人數最高的一年。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，疫情造成各國人口無法像以往自由移動，又加上台灣有兩年未回台即辦理遷出的設計，疫情下民眾「出不得、進不來」的狀態讓前兩年海外移入人口停滯，但移出人口暴增，不過隨著疫情緩解與居家隔離政策改變，遷出人口應會逐年下降。
【疫情漸歇返台潮，彰化表現跌破眼鏡】
徐佳馨指出，推估遷出潮多為因疫情無法順利返台民眾，因戶籍法被遷出所致，當疫情逐漸回復正常後，人口應會回流，不過相較於過往台商返台潮，接下來的海外回台潮主要是處理行政庶務，加上台幣近期走軟，以及政府打房壓力等因素，並不容易產生所謂的海歸購屋潮。
在各區域表現上，可以發現人口較常往返海外的縣市主要在六都，雙北市因海外就學、就業、生活者眾，因此在數量上為最多，其中以淨遷出人數來看，北市為3萬5,175人，新北市為3萬3,666人，高雄為1萬5,379人位居前3，台中、桃園與台南緊追在後，不過值得一提的是，在六都之外，彰化縣淨遷出達4,609人，徐佳馨指出，彰化有不少台灣企業隱形冠軍，不少業主有公司產線或是資產海外布局的需求，另外子弟也有出國的規劃，形成了相當特殊的型態。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，台灣房市投資性質高，因此不乏擁有多戶的情況，人口遷移上對於是否產生人口紅利的增減，短期內對整體房市影響性小，尤其是因為城鄉發展失衡，六都在宜居、就業等狀況都較佳，人口也多，都不至於在這類數據上衍生起伏性，頂多就是顯示出本島有許多具備資產人士都正旅居他鄉。
(房產網)
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