根據實價預售揭露資料顯示，今年第1季預售市場表現穩定，全台揭露的預售金額達3553億元，較去年第4季減少約32%，但較去年同期增加4成，主要的都會區之中，預售件數成交王是桃園市，預售成交總金額最高的則是新北市，平均房價最高的則是在台北市，整體而言，主要都會區今年Q1房價比去年全年平均高出總價約150萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年Q1房市還是維持相對熱絡市況，外在有造價上漲推升房價等題材，預售案仍普遍呈現熱銷的市況，直到近期央行升息與打炒房等題材發酵，加上疫情期間民眾減少外出，預售市場交易才逐漸轉冷。
統計資料顯示，今年Q1預售全國平均房價達1513.5萬元，高於去年平均的1366萬元，實價揭露件數則達2.3萬件，由於去年實價揭露2.0新制7月1日才上路，因此2021上半年的資料較不齊全，不過今年Q1較去年同期量增44%；但因為2月有農曆年節等因素，加上上半年旺季329左右才起跑，因此Q1的交易量較第4季減少約32%。
Q1預售揭露件數最多的是桃園市，共4712件，平均每戶1324.5萬元，至於揭露金額最高的則是新北市的764.6億元，平均每戶1722.8萬元，平均房價最高的則是台北市平均4166萬元，整體而言Q1主要都會區房價都較去年均價上揚。
曾敬德指出，預售禁止換約的政策，可能會是這波預售市場的轉折點，一旦預售不能換約，預售將轉變為自用市場，預售案銷售速度變慢，自然整個房價就不會像過去一段時間大幅飆漲，同時間現在房價也已經反映過去一段時間的造價上揚，接下來較要觀察當疫情受控後，市場買氣的恢復狀況。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，今年Q1末拋出許多房市震撼彈，包括央行3月大幅度升息，內政部規劃打房政策也在3、4月的具體規劃有其話題熱度，加上疫情因素，實際的預售屋案場來客人數，以及中古屋成交量能均有弱化情況，建商推案改走保守，也會以消化先前土地、建案為主，然有鑒於先前使建照數與開工數仍有一定量能，推案量不會大幅度的下修，又因為成本、物價因素，房價預計也是以有議價與讓利空間，但不會戲劇性回落，整體來說若現跌勢也是緩跌，不過在禁止轉約、投資買氣縮的預期心理下，對於自住客來說倒是一個可逐步進場的好時機。
(房產網)
