中華路一段高價宅擁主幹道效益。(圖/葉思含攝)
中華路一段高價宅擁主幹道效益。(圖/葉思含攝)

近年房市走熱,但觀察實價資訊,台北市萬華區自2017年底在北萬華內江街上的「麗德莊」交易1.2億元之後,包含預售屋揭露,都不見需要上繳豪宅稅,突破8000萬元的豪宅,顯然蛋白得徹底。

至於在近一年實價資訊中,依照總價排序,前5名落在5000~6000萬元,前3名都現身南萬華,分別是「力麒御品」、潤泰「萬囍」以及「萬花園」,總價為5880萬元、5768萬元,和5460萬元,單價則是70~80萬元,坪數都為8、90坪,「萬花園」是頂樓戶,另兩社區則是14樓與15樓,也算高樓層。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,南萬華雖不乏老舊社區,但居住氛圍寧靜,加上青年公園綠地空間、萬大路商圈機能,還有近年受矚目的捷運萬大線開通,房市發展空間不弱,相比北萬華的商業特性,與龍山寺附近紛亂的面貌,南萬華都顯宜居性,且即便北萬華地段不錯,但老宅都更危老案、土地取得成本等價位,南萬華相對為低,新案開發潛力強,新屋價位也會推升後續區域行情,目前該地的中高價碼產品,因台北市門牌,以及純住風格下已吸引買氣,實價揭露的熱銷預售小宅就賣到8字頭,來勢可期。

近一年台北市萬華區高總價住宅產品TOP5
近一年台北市萬華區高總價住宅產品TOP5

第4與第5名的高總價宅,乃位於北萬華中華路一段上的「榮耀天璽」與鄰近萬華車站、龍山寺生活圈的「國賓大理」,以5350萬元、5100萬元成交。陳炳辰分析,「國賓大理」雖創下社區總價新高,卻因坪數達106坪而拉高總價,換算單價偏低,僅54.8萬元,還是社區排除特殊交易的第三低,受到區域狀態拖累,沒有價碼推升利多,高總價的大坪數物件在蛋白區更屬燙手山芋,與房市熱潮處於平行時空,發展上相當弱勢。

至於介於捷運西門站、小南門站間,鄰近中正區的「榮耀天璽」,陳炳辰認為,其享中華路一段主幹道效益,擁西門商圈,為萬華區的黃金位置,本筆交易的總、單價顯抗跌特性。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則說明,當前北萬華預售新案可見8字頭,高價中小宅成屋至高有9字頭身價,近年也傳不少建商積極高價收購老宅改建,但走強的起手式偏遇萬華區門牌劣勢,房價有其天花板,北萬華偏高的價碼令漲幅受限,不若起飛中的南萬華。

(房產網)

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