高鐵桃園站一走出來，映入眼簾的就是IKEA及華泰名店城，而緊鄰在旁的，就是亞昕集團最新力作亞昕喜徠登，接著，我們就一同來看看亞昕喜徠登還有什麼特別的地方。
【建案特色】
1. 站前首席，交通樞紐：
桃園高鐵+機場捷運A18站(距離250公尺，步行5分鐘內)。
車行約10分鐘，可銜接國道1號/國道2號。
桃園機場：開車約15-20分鐘。
2. 昕境文創廣場：
規劃於大樓1-3樓層，亞昕集團規劃設計，購物生活一站到位。
3. 建築管理及公設規劃佳：
前竹中工務店副總田中純夫監造，以38年建築職人經驗，為營造品質把關。
亞昕林口福朋喜來登管理團隊物業顧問，搭配由伯克錸物業採飯店式管理，包含水電報修等物管服務。
2樓附有峇里島風格戶外游泳池。
4樓有住戶專屬交誼廳及豐富實用的公共設施：閱覽室、會議室、媽媽教室、瑜珈室、健身房、棋藝室、兒童遊戲室等，並於1年代管期間內，舉辦約百堂社區活動課程。
4. 永久棟距：
基地西北側面高鐵站前綠地，享永久棟距。
【亞昕喜徠登格局分析】
1. 本案基地1859坪，臨路西北側高鐵北路，建築地上17層/地下5層，規劃商場(1F-3F)、住宅(4F以上)，4F並設置住戶用公共設施(交誼廳、閱覽室、會議室、媽媽教室、瑜珈室、健身房、棋藝室、兒童遊戲室等，2F另設有戶外泳池)。搭配561個車位，其中B2以下設有471個坡道平面車位，專屬住戶使用，停車道出入口設置基地北側。商場部分擬規劃為昕境文創廣場。
2. 本案為A/B/C共3棟，各有獨自門廳，有大門隔開A/B/C棟走廊。
A棟標準層採一層14戶，分別為2/3/4房產品，搭配3支電梯，電梯戶數比稍低，坪數約22-48坪。
B棟標準層採一層15戶，分別為套房/2/3/4房產品，搭配5支電梯，坪數約15-45坪。
C棟標準層採一層11戶，分別為2/3房產品，搭配5支電梯，坪數約17-34坪。
社區各戶公設比約34.8%。
3. 先來看綠色區塊，為套房產品，坪數約15坪。
B17戶為套房約15坪，面基地內天井，單面採光。
臥房可採隔間設置，但會影響客廳採光。
開放式廚房規劃，廚具為L型規劃，有預留冰箱空間，動線連通陽台。
室內無梁柱影響。
4. 再來看黃色區塊，為2房產品，坪數約17-29坪。
C1戶為1+1房1衛17坪，面基地北側/天井，2面採光。
進門後有玄關空間。
可多個1間房間，但會影響客廳採光。
廚房獨立空間，廚具為L型規劃，預留冰箱放置空間，動線連通陽台。
室內無梁柱影響。
格局較不方正。
B16戶為2房1衛18坪，面基地內天井，單面採光。
進門後有玄關空間。
1間房間為暗房。
開放式廚房規劃，廚具為一字型規劃，預留冰箱放置空間，動線連通陽台。
室內無梁柱影響。
B13戶為2房1衛21坪，面基地東北側，單面採光。
1間房間為暗房。
開放式廚房規劃，廚具為一字型規劃，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通陽台。
B15戶為2房1.5衛24坪，面基地東北側，2面採光。
進門後有玄關空間。
2間房間都有開窗。
淋浴間設置於客衛浴。
開放式廚房規劃，廚具一字型規劃，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通陽台。
A9/A10/A11/A12/A15、B1/B2/B3/B5，及C5/C6/C7/C8/C9/C10/C11戶，各戶格局相似，1+1房1.5衛(C5除外，僅1衛)，坪數約22-23坪，面基地東南側，單面採光。
進門後有玄關空間。(但C5無)
主臥室有開窗，且可放置雙人床。
可規劃隔另1間單人房，但會是暗房。
配置1.5個衛浴，但未開窗。
開放式廚房規劃，廚具為一字型規劃，有留設冰箱及電器櫃空間，動線連通陽台。
A8戶為2房1.5衛29坪，面基地東南側，2面採光。
進門後有玄關空間。
2間房間都有開窗，但主臥為0.5衛浴規劃，無淋浴設施。
客用衛浴間為4件式，且對外開窗。
開放式廚房規劃，廚具一字型規劃，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通陽台。
4. 再來看藍色區塊，為3房產品，坪數約28-37坪。
C2戶為3房2衛28坪，面基地東/北側，2面採光。
3間房間都有開窗，2間房間能放置雙人床，主臥衣櫃收納空間大。
2間衛浴都沒有對外開窗。
開放式廚房規劃，廚具一字型規劃，預留冰箱空間，動線連通陽台。
C12戶為3房2衛29坪，面基地內天井，2面採光。
3間房間都有開窗，主臥衣櫃收納空間大。
2間衛浴都沒有對外開窗。
開放式廚房規劃，廚具一字型規劃，預留冰箱空間。
部分空間格局較不方正，可能影響家具擺放。
A2/A3/A5/A6/A7、B6/B7/B8/B9/B10/B11戶為3房2衛30坪(僅A2為29坪)，格局相似，單面採光，面基地西北側高鐵站前，享永久棟距。
2間房間有對外開窗，1間為暗房。
2間衛浴都沒有開窗，差異點為A3/B6/B9戶有一間衛浴為4件式。
開放式廚房規劃，廚具一字型規劃，預留冰箱空間，動線連通陽台。
C3戶為3房2衛34坪，面基地東側，2面採光。
進門後有玄關空間。
3間房間都有開窗，2間房間能放置雙人床。主臥衛浴有對外開窗。
廚房獨立空間，廚具一字型規劃，預留電器櫃及冰箱空間，動線連通陽台。
A16戶為3房2衛37坪，面基地南側，2面採光。
進門後有玄關空間。
3間房間都有開窗，2間房間能放置雙人床。
2間衛浴都沒有對外開窗。
廚房獨立空間，廚具一字型規劃，但冰箱要放在隔間外，動線連通陽台。
格局較不方正。
5. 再來看紅色區塊，為4房產品，坪數約45-48坪。
B12戶為4房2衛45坪，2面採光，面基地西北側高鐵站前，享永久棟距。
進門後有玄關空間。
4間房間都有開窗，2間房間能放置雙人床。
主臥衛浴為4件式。
2間衛浴都沒有對外開窗。
廚房獨立空間，廚具L型規劃，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通陽台。
A1戶為4房2衛48坪，2面採光，面基地西北側高鐵站前，享永久棟距。
進門後有玄關空間。
4間房間都有開窗，2間房間能放置雙人床。
主臥衛浴為4件式，有對外開窗。
廚房獨立空間，廚具一字型規劃，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通陽台。
【實價登錄分析】
亞昕喜徠登位於青埔桃園高鐵生活圈。
該區近一年新屋成交價平均40.06萬元/坪。
2020年不分屋齡大樓成交價平均32.83萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均37.87萬元/坪。
成交量部分，2020年成交1641戶，2021年成交1589戶。
整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。
1. 青埔桃園高鐵生活圈行情
亞昕喜徠登：預售屋。開價56-58萬元/坪。
宏普画時代時代苑：預售屋。平均成交價47.38萬/坪。近一年成交價47.38萬/坪。
潤隆國家大院：預售屋。平均成交價42.2萬/坪。近一年成交價42.59萬/坪。
2. A17領航站生活圈行情
宜誠世界極：預售屋。平均成交價39.17萬/坪。近一年成交價39.17萬/坪。
大睦站前首席：預售屋。平均成交價30.36萬/坪。近一年成交價34.53萬/坪。
宏普画時代時尚苑：預售屋。平均成交價44.27萬/坪。近一年成交價44.27萬/坪。
3. 青埔桃園高鐵生活圈有雙鐵共構，華泰名店城等重大建設，房價為青埔3個生活圈當中最高，A19生活圈次之，A17生活圈則因有航高限制大樓高度，房價為3區中最低。亞昕喜徠登在A18高鐵站前的商業區，為青埔蛋黃區，且採酒店式公寓規劃，開價56-58萬元/坪，高於區域行情。
【亞昕喜徠登評價】
青埔是桃園發展最快的區域，房價有超越桃園、中壢2大舊市區的趨勢，亞昕喜徠登提供了青埔蛋黃區的生活機能、站前綠地的永久棟距，及良好的建築品質，且1-3樓更有商場規劃，可提供便利的購物環境，有想在青埔看房子的朋友，值得參考亞昕喜徠登的規劃唷。
(房產網)
