新竹的金雅重劃區是新竹較為新興的重劃區，鄰近68快速道路、公道五路可連接至竹科外，開車5分鐘就可到達大潤發及湳雅大魯閣；約10 分鐘則到達新竹市區以及巨城商圈，價格較親民，居住環境又相較寧靜舒適，是不少欲購買新竹房屋族群的新選擇。昕景澤位於金雅路與金雅七街交叉路口上，坪數規劃約25~40坪2、3房，接下來就一起來看看此案還有甚麼特色！
【建案特色】
1. 明亮居住空間
戶戶邊間，都有兩面以上採光，且無暗房規劃。
2. 開車交通方便
開車5分鐘銜接68快速道路南寮竹東線、公道五路兩大快速道路系統，15分鐘就可抵達新竹科學園區，或銜接國道一號與國道三號。
3. 生活機能多元
開車5分鐘可至中正路商圈、大潤發以及湳雅大魯閣；10分鐘車程內，還可迅速前往遠東巨城、城隍廟口與大遠百商圈，商場機能快速即達。
【昕景澤格局分析】
1. 基地面積約770坪，三面臨路。建築為地上10層，地下2層，使用分區為鄉村區乙種建築用地。
2. 規劃共4棟，有84戶住宅及7戶店面，共計91戶。
3. 共規劃93個坡道平面停車位，車道獨立進出，不會影響低樓層住戶。車道入口面向金雅八街。
4. 一樓為店面規劃，目前正主力銷售店面。公設有規劃中庭花園、健身房、交誼廳等，公設比約為33.48%。
5. A、D棟一層3戶共用一梯；B、C棟一層2戶共用一梯，使用上充足。規劃約25~40坪2、3房，戶戶邊間。
6. 綠色部分為25坪2房規劃。
A2、A3、D2、D3戶型為25坪，兩面採光。
有獨立餐廳及獨立廚房規劃，小坪數空間也適合家事炊煮。廚房通往工作陽台。
兩間臥室皆有採光，衛浴位於主臥入口旁，並有對外開窗，通風良好。
格局方正且無室內柱，使用空間坪效佳。
7. 紫色部分為約37~40坪3房規劃。
B2、C2相似戶型為約36、37坪，兩面採光。
入門處有可收納鞋櫃的獨立玄關，可設計為儲藏空間。
雙陽台雙衛浴規劃，景觀陽台及工作陽台採光面大，空間明亮。然工作陽台會與隔壁戶工作陽台相望，會在意隱私的朋友需多加留意。
三間臥室皆有採光。兩間次臥為透過工作陽台採光，當中大間次臥可放下雙人床，而小間次臥門口正對廚房，須留意油煙問題。
主臥空間寬闊，可設計收納空間。兩間衛浴皆有開窗，其中主臥衛浴為四件式規劃，以3房格局而言較為少見。
B1、C1戶型為約37坪，邊間三面採光。
三間臥室皆有採光，且皆能放下雙人床外還有足夠的收納空間，使用空間寬闊舒適。較需要留意的就是主臥與次臥門口相對。
雙陽台雙衛浴規劃，兩間衛浴皆有對外開窗，通風良好。而主臥衛浴還為四件式規劃，在3房格局而言較為少見。
A1、D1戶型為約40坪，邊間三面採光。
有獨立玄關空間，左右兩側皆能做收納空間。
玄關後左手邊便是廚房連接工作陽台，工作空間不打擾私人空間。
三間臥室皆有採光，且皆能擺放雙人床還有櫥櫃收納的空間。
兩間衛浴皆有對外開窗，通風良好。
【實價登錄分析】
金雅舊社重劃區面積並不大，雖然全區為鄉村區乙建用地，但擁有整齊的街道並且有些許店家進駐，居住品質佳。統計2021年區域成交平均單價為28.53萬/坪，相較一年前有15.59%的漲幅，增值幅度驚人，而目前該區銷售中個案僅有2案。
1. 金雅舊社重劃區個案
昕景澤 預售屋。平均成交價26.47萬/坪。近一年成交價27.27萬/坪。
鴻柏虹光 預售屋。平均成交價41.99萬/坪。近一年成交價41.99萬/坪。
悅佳蔚來 預售屋。平均成交價26.65萬/坪。近一年成交價26.65萬/坪。
竹慶金宴 預售屋。平均成交價37.03萬/坪。近一年成交價37.03萬/坪。
2. 湳雅生活圈個案
昌傑典典 屋齡4年。平均成交價22.72萬/坪。近一年成交價33.67萬/坪。
富宇伯爵 屋齡8年。平均成交價21.76萬/坪。近一年無交易資訊。
文華苑 屋齡11年。平均成交價22.13萬/坪。近一年成交價27.48萬/坪。
3. 鄰近金雅重劃區的湳雅生活圈，擁有大潤發、太魯閣廣場等的生活機能。然而湳雅生活圈幾乎無新案，中古屋價格也相較為低，湳雅生活圈2021年區域平均價格為20萬/坪。若與昕景澤周遭個案成交價格進行比較，可看到成交價格已來到40萬，由此可見昕景澤成交價格符合市場行情。
【昕景澤評價】
昕景澤距離新竹市區不遠，卻能居住在寧靜舒適的新街廓，生活機能開車5分鐘就能到達大潤發及大魯閣，以及開車10分鐘就能到達新竹巨城。且透過68快速道路，車行15分鐘便能到達竹科之外，房價相較新竹東區卻便宜許多，在預算上佔有優勢。格局設計一層雙拼或三拼，且每間住家兩面皆有採光以上，空間明亮通風也好。若是近期有在關注此區的讀者不妨可以此案作參考。
(房產網)
