全台預售屋交易之冠,由桃園市龜山區以4528件拿下。(圖/翻攝自Google街景)
全台預售屋交易之冠,由桃園市龜山區以4528件拿下。(圖/翻攝自Google街景)

自去年7月「實價登錄2.0」上路後,除了成屋詳細揭露到門牌號碼之外,預售屋成交行情也公開透明揭露,可說是不動產交易資訊透明化相當重要的里程碑。永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,針對近一年全台各縣市行政區預售屋交易量進行排序,全台預售屋交易之冠是由桃園市龜山區以4528件拿下,其次是桃園市中壢區3850件位居第2,台中市北屯區則以3777件位居第3,就連第10名的竹北市也有1508件交易,顯示預售市場交易相當熱絡。

觀察近一年全台各行政區預售屋交易狀況,前十名行政區集中在新北市、桃園市及台中市,各有3個行政區入榜,其中前2名為桃園市的「龜山區」和「中壢區」,交易件數分別為4528件、3850件,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園重劃區多、推案量大,房價又較雙北市親民,吸引不少雙北客群卡位。就龜山區來說,是全台唯一突破4000件的行政區,平均單價為29.1萬/坪,平均總價約為1043萬,交易熱區落在A7重劃區。A7為機場捷運桃園的第一站,與台北車站相隔7站,大概20多分鐘即可抵達,總價千萬可購得小宅,對於首購族來說負擔相對輕鬆。熱門交易前3名社區為「大亮泊」、「文華天際」和「玄泰T1」。

中壢區預售屋平均單價為35.4萬/坪,平均總價約為1328萬,陳金萍指出,中壢區有青埔特區、過嶺重劃區兩大重劃區,桃園青埔特區隨著大型交通建設及商場紛紛到位,成為近年熱門推案區,便捷的交通機能吸引不少從雙北外移的首購族、通勤族、新婚族及置產族購入;而距離青埔15分車程的過嶺重劃區,也是近年桃市購屋熱區,因房價約青埔1/2價格,且周邊也有Costco、全聯、路易莎等量販、餐飲進駐,生活機能便利,深受在地換屋族的青睞。熱門交易前3名社區為「國家大院」、「亞昕喜徠登」和「樺龍青蔦」。

近一年全台預售屋交易熱區前十名。(圖/永慶房產集團提供)
近一年全台預售屋交易熱區前十名。(圖/永慶房產集團提供)

第3名的台中北屯區以3777件位居第3,平均單價為35.0萬/坪,平均總價約為1552萬。陳金萍說明,北屯區近年發展迅速,重大建設與投資利多百花齊放,由74號快速道路、捷運綠線及等重要交通建設的帶動下,交通路網漸趨完善,還有水湳經貿園區、台中巨蛋、洲際娛樂商城、環球購物中心等重大建設題材支撐,吸引大量人口遷入北屯區,剛性需求相當旺盛。加上區內新興重劃區多,包含北屯機廠、單元12、水湳經貿園區、十一期及十四期等重劃區,各大建商陸續搶進購地,推案表現亮眼,如總太、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商皆陸續推出新案,讓北屯區房市熱鬧非凡。熱門交易前3名社區為「心之所向」、「達麗創世紀」和「登陽林映道」。

從預售屋的實價登錄揭露結果可發現,前十大預售屋交易熱區平均單價,僅有台中市梧棲區、桃園市龜山區還在1、2字頭,其餘皆已站上3字頭。若從總價來看,前十大預售屋交易熱區除台中市梧棲區之外,其餘皆超過千萬門檻。其中成交價格最高的是台中市西屯區,平均總價為2182萬,緊追在後的是新北市板橋區2005萬,第3名的則是新竹縣竹北市,平均總價落在1734萬。

日前行政院也通過「平均地權條例」修正草案,函請立法院審議,其中最受關注的就是「限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約」,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的「特殊情形」外,不得讓與或轉售第三人。陳金萍認為,可以預測當預售屋禁止換約上路後,對於投機炒作導向的投資客來說,將大幅增加購屋風險,長期來看,投機炒作的客群將會退出預售市場,讓房價趨穩,市場重回自用及置產導向的健康環境。

(房產網)

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